二手房转移登记“一件事”操作指引及流程图

一、申报事项及办理时间

1.签订存量房买卖合同（制式合同自行签订）

2.买卖双方房地产交易税费申报（税务部门）即办

3.存量房转移登记（不动产登记部门）即办

4.用电过户（供电公司）2个工作日

5.水表更名、过户（水务公司）2个工作日

6.燃气用户信息变更（天然气公司）即办

7.供热用户信息变更（热力公司）即办

总体办理时长：2个工作日内办结。

二、申报渠道

河南省政务服务网，不动产登记“一网通办”平台，“周易登”小程序，各公用事业部门微信小程序/公众号；政务服务中心不动产登记综合窗口。

三、申报主体

存量房（二手房）买卖双方当事人。

四、申报条件

1.所需材料：买卖双方有效身份证件（包含结婚证、户口本，纳税时需使用），二手房买卖合同，不动产权证书，二手房“一件事”申请表（由各部门分别提供），契税完税凭证（由税务部门提供），水表变更合同（由各部门分别提供）。

2.核验标准：重点核验所有申请材料是否齐全、有效且信息一致。不动产登记受理时需确认买卖双方身份证明真实有效；《存量房买卖合同》为已签章原件，关键信息与《不动产权证书》完全一致；《二手房“一件事”申请表》填写规范、勾选事项完整；税费已缴纳。

五、申报流程

1.信息填报：申请人通过平台进行实名认证，通过“周易登”小程序等在线填写申请表，系统自动关联产权、身份等共享信息；申请人通过税务部门App在线缴清税费。水、电、气、热过户分别通过指尖水务App、各部门小程序办理。

2.部门办理：登记机构在线审核，登簿后即时生成电子证照。

审核通过并完税后，当场发证或邮寄送达，支持证书自助打印，也可自行下载电子证照。线下办理的群众在综合窗口一次性提交登记、税务所需全部材料，领取不动产权证书后，在不动产专区凭身份证件、不动产证直接办理水、电、气、热过户。

编   辑 | 邢远方

审   核 | 杨亚利

监   制 | 李大鹏

总监制 | 万慧勤

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