产权核查：无抵押、无纠纷、无违建，必须完成过户并拿到正式产权证
改造合规：商改住需提供建筑许可、工程师验收报告、用途变更备案
现场核查：移民局会上门检查，违规房产直接取消申请资格
2025年，希腊政府为缓解房价与住房压力，将雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯等热门区域的投资门槛提高至80万欧元。然而，部分中介仍以“25万欧元即可办理”为卖点广告招揽客户，并通过“预付租金”、“装修补贴”、“家具返款”等方式将部分资金返还买家，规避法律要求。
移民与庇护部长普莱夫里斯强调，未来将堵住长期存在的程序漏洞，重点打击国内外市场的误导性营销行为。税务机关、警方及反洗钱机构将联合审查交易合同、资金流向及宣传内容。凡发现未申报资金转移、隐藏返款条款或虚构投资结构，将立即移交调查。
希腊黄金签证正在经历从“宽松引进”到“精准留存”的深刻转型。25万欧元的低门槛仍在，但“低价走捷径”的时代已经结束。
任何试图通过虚报房价、伪造评估、规避监管的方式获取身份的行为，将面临远超“拒签”的法律后果。
对于真实投资者来说，新政是好事——市场更规范，不用怕被不良中介坑。关键在于：合规是唯一通行证。选择合规项目、确保交易真实、资金透明，才能在希腊黄金签证的“强监管时代”安全上岸。
