二手房交易流程复杂，房东隐瞒产权问题、收定金后反悔、拒不过户、房屋存在质量隐患，极易钱房两空。这篇梳理二手房交易核心风险，出现纠纷直接照着维权。
一、买房前必做3件事，避开90%风险
1. 核查房屋产权
要求房东出示房产证、身份证，核对信息一致；到不动产登记中心查产权是否清晰，有无抵押、查封、共有产权人纠纷。
2. 确认房屋状态
查看是否存在租赁、户口未迁出、质量问题，共有产权人是否同意出售。
3. 签订正规合同
明确房屋价格、定金、首付款、过户时间、交房日期、违约责任，拒绝口头约定，定金不超过总房款20%。
二、高频纠纷维权方案
1. 房东收定金后违约、涨价、不卖
- 依据合同，要求房东双倍返还定金，或承担合同约定的违约金
- 保留定金转账记录、合同、沟通记录，协商不成直接起诉
2. 房屋存在产权纠纷、无法过户
- 房东故意隐瞒产权问题，属于欺诈，可要求解除合同、退还全部房款、赔偿损失
- 涉及抵押、查封，立即停止交易，起诉维权，避免钱房两失
3. 房屋暗藏质量问题，房东隐瞒
- 交房后发现漏水、墙体开裂、主体结构问题，留存鉴定证据，要求房东维修、赔偿，或解除合同退房退款
4. 中介乱收费、隐瞒房源信息
- 向住建部门、12315投诉中介违规，要求退还中介费，造成损失的可一并索赔
三、交易必留证据
房产证复印件、买卖合同、定金/房款转账记录、沟通聊天记录、房屋验收记录、中介服务协议
四、法律关键提醒
- 小产权房、无房产证房屋禁止交易，签合同也无效，切勿购买
- 户口迁出、物业费结清需写进合同，明确违约赔偿责任
- 过户前尽量不支付全款，资金走监管账户更安全
一句话总结：
二手房交易先查产权再签合同，证据留全防违约，产权纠纷、房东违约直接起诉，守住钱房两安全。
