一句话说清核心：房产证上写“共同共有”，不等于每人一半！份额怎么分，先看约定，再看关系，最后看出钱多少。
何为“共同共有”？跟“按份共有”有何区别？
共同共有：大家不分你几我几，房子是“一起”的。离婚、分家时才能确定每人拿多少。
按份共有：事先说好每人占多少比例，比如你70%、我30%。
分房时，份额到底按什么算？
第一步：看有没有“书面约定”。
买房前签了协议、房产证备注里写了份额，就按约定的来。
第二步：看你们是啥关系。
1.夫妻离婚分房
原则：一人一半
但法院会看这些情况调整比例：
谁家出的首付、装修钱多？
谁照顾孩子、做家务多
谁有过错？
孩子跟谁住？
2.父母子女、兄弟姐妹分家产
有约定按约定，没约定一般按人数平均分。
但会考虑：谁出的钱多、谁出力多、谁生活更困难。
一句话：不是光看出钱，家务劳动、赡养老人也算贡献。
3.情侣、朋友、合伙买房
法律上直接认定为“按份共有”。
份额 = 各自出钱的比例。
证明不了出钱多少的，才按人头平摊、。
想多分份额，靠什么说话？你需要准备以下证据
证明房子是谁的：购房合同、房产证、结婚证。
证明自己出了多少钱：银行转账记录、微信/支付宝截图、收据、刷卡小票。
证明父母出的钱：借条、赠与协议、转账备注（写明“借”还是“送”）。
证明自己还了月供：还贷流水、扣款短信。
证明自己做家务、带孩子：学校接送记录、邻居证言、家庭开支记录。
证明对方有过错：报警记录、法院判决书、聊天记录、录音录像。
给老百姓的三条“建议”
建议一：买房前先签“君子协议”
写清楚：房子总价多少，每人出多少钱，各占百分之几。
连父母出资的性质也要写：是“借”还是“送”？借的要写借条。
建议二：所有转账留痕，不要给现金
直接银行转账，备注写明“某某购房首付”“某某还贷”。
千万别用现金---说不清楚。
建议三：想改变共有方式？办理变更手续
如果原本是“共同共有”，想改成“按份共有”，需要所有人一同前往去不动产登记中心，带上身份证、房产证、协议书办理变更。
一句话总结
有约定按约定，没约定看关系——夫妻原则上平分，朋友按出钱分，家里人等分但照顾贡献多的人。
存好证据，白纸黑字，别怕伤和气，就怕日后伤钱。
供稿人：车真
校 对：李胜慧
责 编: 达珍
审 核：格桑曲珍
