句容二手房市场观察(2026年4月)

城东（最热）句容二手房供货主力区域，144套房源中近40%集中于此。柏悦华府、公园道、嘉烨御花园三足鼎立，电梯洋房和叠墅产品丰富，是改善型买家的首选。 

城南（新兴）隽澜轩、梧桐墅等叠墅产品集中地，城市向南发展趋势明显，新盘较多，品质感强。 

城中（成熟）香江丽景、东方华城等老牌小区环绕，商业配套成熟，生活便利度高，刚需刚改客户关注度高。 

城北（偏改善）曙光国际花园、中央公园等项目聚集，以大户型和改善型产品为主，环境幽静。

城西（低密）低密度住宅区，梅花小区等步梯房源为主，总价低，门槛亲民。 

柏悦华府（出现11次，市场最热）

 • 小高层：102-142㎡ | 56-109万 | 5600-7900元/㎡ 

 • 一期大平层：188㎡ | 169万 | 9032元/㎡ 

 • 二期洋房：159㎡ | 104-106万 | 6500-6700元/㎡ 

 • 下叠：158㎡ | 138-142万 | 8700-9000元/㎡ 

公园道（出现10次）

 • 小高层：112-135㎡ | 57-68万 | 4500-5000元/㎡ 

 • 电梯洋房：140-160㎡ | 75-109万 | 5600-6800元/㎡ 

嘉烨御花园（出现7次）

 • 电梯洋房：105-127㎡ | 62-119万 | 4700-9400元/㎡ 

 • 一楼带院：110-127㎡ | 108-119万 | 8600-10900元/㎡ 

 • 上叠：153-219㎡ | 49-208万 | 3250-9500元/㎡ 

梧桐墅（出现6次，产品最丰富）

 • 电梯洋房：140㎡ | 79万 | 5700元/㎡ 

 • 中叠：150-210㎡ | 118-126万 | 5600-7800元/㎡ 

 • 下叠：164-359㎡ | 138-288万 | 8000-9000元/㎡ 

 • 联排边户：197-200㎡ | 260-298万 | 13000-14900元/㎡ 

1. "柏华"称霸柏悦华府一盘独大，占总房源7.6%，是当前句容二手房市场的绝对供货主力。 

2. 叠墅红海100-200万叠墅产品严重扎堆，梧桐墅、柏悦华府，天悦府、隽澜轩、嘉烨御花园多盘竞争。 

3. 价格两极低端：20万以下仅4条（2.8%）；高端：200万+别墅10条（7%）；中间60-80万区间竞争最激烈。 

4. 洋房溢价明显同小区电梯洋房普遍比小高层贵20-30%，如嘉烨御花园一楼洋房单价突破10000元/㎡。 

5. "满二"成标配大量房源强调"满二"，说明2024年购入的业主正在集中置换出货。 

6. 性价比标杆最低单价：润景美邻苑1488元/㎡；最高性价比叠墅：柏悦华府下叠138.8万；入门神盘：新城樾府38万。