一、买方税费（契税为主）
1.契税（必缴，按网签价）
首套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 1.5%
二套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 2%
三套及以上：3%（统一）
2.印花税（住宅免征）
住宅：0元
非住宅：网签价×0.025%
3.登记费
住宅：80元/件
非住宅：550元/件
二、卖方税费（增值税+个税为主）
1.增值税及附加（2026.1.1起新政）
满2年（含）：免征（全国统一）
不满2年：网签价÷1.03×3%（增值税）+附加约0.3%，合计约3.3%
起算时间：契税完税/房产证日期，孰先原则
2.个人所得税
满五唯一：免征（满5年+家庭唯一住房）
非满五唯一（二选一，取低）：
核定：网签价×1%
据实：(网签价−原值−合理费用)×20%
3.印花税（住宅免征）
住宅：0元
三、杭州余杭·特殊说明
契税套数认定：余杭区范围内（非全市）
卖旧买新退税（2026–2027）：
1年内卖旧买新，同城市
新房价≥旧房价：全额退个税
新房价＜旧房价：按比例退
四、速算示例（网签价300万，不满2年，非唯一）
买方契税（首套90㎡以下）：300万×1% = 3万
卖方增值税：300万÷1.03×3% ≈ 8.74万
卖方个税（核定）：300万×1% = 3万
合计税费约：14.74万
五、退税要点（再提醒）
个税：卖旧买新1年内可退（2026–2027）
契税：交易撤销、多缴错缴、拆迁未抵扣可退
增值税：一般不退（仅满2年免征）
六、中间费是怎么算的（杭州主流算法）
买卖双方各付，标准费率（可打折）：
100万以下部分：各 1.5%
100万以上部分：各 1.0%
举例（总价300万）
买方：100万×1.5% + 200万×1% = 3.5万
卖方：同买方，3.5万
合计：7万（标准，通常可打7–8折，实付约5–5.6万）
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