前阵子，招财办了香港身份，办完很多朋友找来说看房买房，但是招财走在香港街头 ，总是觉得这些“鸽子笼”实在是太贵了！
然而现实是香港房价已经涨回到了三年前，为什么是三年前？这个时间节点很有意思，港股这三年恒生科技都没有涨回去，房价回去了，那是怎么回事呢？
首先，可能是这几年的香港开放政策，内地人通过高才、专才、优才等等政策来到了香港，新港人会有购房需求，新港人带着“六个钱包”来到城市打拼安家。
也能看到新闻报道，内地家族豪掷上亿资金买楼收租，租金回报率测算有4％。
那么第一主推力度来自于内地。
那么其次又是什么支撑香港房价回升呢？可能利率。
这几年利率开始走低，-美联储降息，香港按揭利率从高位回落至约3%，处于近年低位。不少租客发现月租抵月供，那还不如自己买楼，也加入了买房大军。
而招财始终觉得，这些表象都只是我们从结果推导出来的原因，而资金选择的真实原因我们并不能知道。
继续研究我们先来了解香港的房都是什么房？
香港房产主要分为私人住宅与资助房屋两大类。
私人住宅包括新盘、二手屋苑、唐楼、洋房、村屋等。在港岛有很稀缺的楼盘是999年的地契，每次交易甚至需要推车来签字。新房普遍都是50年期，到期目前政策是可续期。
资助房屋以居屋、绿置居、公屋为主，由政府补贴，价格亲民，但公屋只租不售，居屋有5年转让限制，满期转售还需补地价，自由度较低。
另一类是非住宅类房产，涵盖商铺、写字楼、工厦、车位等，主要用于投资收租，租金回报和流动性与住宅差异大。这里车位在香港也很稀奇，在香港停车费不便宜，个把小时收费都有上百块。
香港房子购买不能少了律师？
跟内地买房的最大差异是香港购房需要律师，内地人可能很难理解，在香港无律师不能交易，找律师楼见证是个习惯。
在香港购买私人住宅的步骤流程，招财也总结了一下，发现每个步骤都绕不开中介和律师。香港这个职业看来不错。
1、通过持牌代理看房议价，谈妥后签订临时买卖合约并支付3%-5%的细订；
2、委托律师进行土地查册与文件审核；3、签订正式买卖合约，补足订金至10%并由律师代缴印花税，向银行申请按揭（旧楼按揭成数通常偏低、审批较严）
4、付清尾款，律师完成业权转名注册、税费清算与文件交接
5、最终验楼收钥匙，完成全部购房流程。
律师是个好职业，在香港业务不少。招财今年也去考个证吧。
说回到香港房价上涨的趋势会不会继续，能不能回调，那是一定会有回调，没有一直在涨的商品，趋势上也会是涨涨跌跌，画出一条曲折的线。
核心还是城市的国际竞争力，香港能不能撑起来国际金融与贸易中心的位置，有没有政策支持，资金流动性又如何，资金流通又如何合理管控？
香港实行独立普通法、司法公正透明，产权与契约保护完善，“一国两制”政策是否持续位，香港需要成为连接中国与全球的超级联系人，在制度公信力方面，人才建设方面是否足够匹配？
香港，招财还没待习惯，如果各位对香港又更深的理解和认知，欢迎带路！
