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作者：上海贷款ALIEN 个人微信：15000298706
很多朋友一提房产抵押贷款，第一个问题就是：**钱什么时候能到手？**这也是客户进件后天天追问的事情。下面我从银行、民间、信托几个渠道，结合实操经验讲讲放款速度和流程。
01 银行放款速度
银行放款严格按流程走，如果条件齐全，经营贷审批三个工作日基本会出结果，这一点铁定没错。但问题在于借款人资质：
没有营业执照或没有真实经营的，本身就是疑难案件，资料整理、过户执照等，少说半个月跑不掉
有营业执照、真实经营、资料齐全的，材料一天准备好，三个工作日审批，第四天就能入押放款
案例：我曾经帮一个小企业老板，他资料齐全、征信良好，但营业执照需要更新过户，整个过程准备加审批一共耗了18天，最后顺利放款。
如果银行退件让补材料，重新审批又要三天，加上资料准备，很多客户从进件到拿到钱，动辄一个月左右。
02 民间借贷放款速度
如果你急用钱，民间借贷速度优势明显。比如：你有套500万房产，短期只需要50万周转，可以先走民间借贷，等银行批复下来再垫资还民间资金。
民间借贷主要有三类：
私人或典当行
当天入押，当天放款，快的甚至按小时算
优点：极快，适合临时周转
缺点：利率高
机构资金
本质也是银行，只是合规要求低
不需要营业执照
放款一般2-3个工作日
案例：小李手里有一套老房子，征信有几笔逾期，他当天在民间典当行做了50万抵押，2小时到账，解决了月初工资发放压力，等银行批复后再结清这笔民间贷款。
03 速度 vs 利率总结
总结：
急用钱，民间或典当行最快，当天到账
合规、安全、长期大额，银行最优，但速度慢
灵活方案：可以先民间垫资应急，银行批复再归还
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