上海4月份二手房市场核心成绩:量在涨,价在稳
- 2026-05-09 17:09:57
2026年的“银四”即将收官，上海二手房市场交出了一份怎样的答卷？这一个月的市场到底有没有延续3月的热度？
4月上海二手房市场最亮眼的成绩单，莫过于成交量的强势反弹。根据“网上房地产”官方数据，截至4月26日，全月累计网签已超2.3万套，同比增长约20%，其中4月11日单日成交1632套，创下近五年单日新高。这一热度并非昙花一现：工作日日均成交稳定在900套左右，周末更是频繁突破千套，4月26日（周日）单日成交1328套，延续了市场活跃度。
趁周末，我查了下官方数据和各大中介平台的统计，先说结论：4月份市场量在涨，价在稳——上海二手房成交量预估在2.8万套左右，虽然比3月的3.1万套略降，但依旧是近五年的高位水平，回暖势头肉眼可见～
这与我4月12 日发的文章《上海的二手房市场4月份仍在“稳步复苏”》基本吻合，预估总成交量还增加了3000套。
说完成交量，再聊大家最关心的价格——没有报复性涨价，反而分化得很明显。全市二手房均价大概5.6万元/㎡，环比微跌0.3%，但同比跌幅已经收窄了很多，从3月的16.79%降到了10%左右，相当于价格慢慢稳住了。
具体来看，真的是“一半海水一半火焰”。核心区（黄浦、静安、徐汇）的房子，价格已经企稳，甚至有些优质房源偷偷涨价，比如黄浦区的老破小，之前单价跌到7万，现在都涨到8万+了，议价空间也缩到3%以内，有的房东甚至直接跳价；但远郊板块（青浦徐泾、临港）就不一样，价格比峰值跌了35%-40%，还能狠狠讲价，议价空间大概8%-10%。
再看成交结构，刚需依旧是绝对主力。
2026年4月上海二手房市场呈现明显的"K型分化"特征，不同价位房源成交量和价格走势差异显著：
- 刚需房源(300万-500万元)
：占比超70%，是市场绝对主力，但议价空间已从3月的5%-8%进一步收窄至2%-3%，部分房源甚至出现跳价 - 改善型房源(600万-1500万元)
：占比从3月的4%提升至约8%-10%，带看量增长约50%，显示置换链条开始向上传导 - 高端房源(1500万+)
：占比不足5%，但单价18万+的陆家嘴太古源等项目认购率达260%，显示高端需求依然强劲
还有个明显的变化：房东惜售情绪越来越浓，挂牌量也在持续下降。
2026年4月上海二手房挂牌量呈现总体下降但结构性分化的特点：
- 全市挂牌总量
：截至4月，全口径挂牌量仍高达32.2万套，但同比2025年同期已明显下降 - 月度变化
：截至4月20日，4月二手房挂牌量同比3月减少0.3%，显示市场供应端也在收缩 - 周度波动
：4月13日-19日挂牌量138,323套，环比下跌2%；4月6日-12日挂牌量141,313套，环比持平
挂牌量变化趋势：自2025年6月以来，上海二手房挂牌量已连续9个月下降，累计降幅约22.23%，表明业主惜售情绪增强，市场供应端收缩。
这背后其实是供需关系变了，上海二手房已经从之前的“供过于求”，变成了“结构性紧平衡”——刚需房虽然多，但去化越来越快，供需慢慢平衡；改善房、高端房不够卖，但需求在上升，尤其是改善型需求，被政策刺激后慢慢释放，只是新房供应跟不上，只能转投二手房。
最后给大家提个醒，不管是买房还是卖房，都别盲目跟风。结合4月的市场情况，给大家几个实在建议：
刚需买房：现在是政策红利期，优先选地铁沿线、配套成熟的近郊刚需盘，300万-500万的预算性价比最高，避开供应过剩的远郊板块，别被局部跳价裹挟，理性议价还有机会。
改善买房：可以慢慢挑，重点盯核心区的次新房，现在置换链条开始动起来，选择会越来越多，也可以关注一下新房市场的改善型项目，多做对比。
高端买房：稀缺性是关键，不用急着入手，理性匹配自己的需求，毕竟总价高、流动性差，看准筑底窗口期再出手更稳妥。
卖房的房东：核心区优质房源可以适度提高预期，但别盲目跳价，合理定价才能快速成交；远郊房源别死扛，适当让步才能避免砸在手里。
总的来说，4月上海二手房的答卷，整体是向好的——成交量上涨、价格企稳、市场信心在恢复，但分化也越来越明显。分析下来，现在上海二手房价格基本调整到位，政策也宽松，对于自住刚需来说，确实是合适的时机。后续5月成交量大概率还会保持高位，大家可以持续关注，理性决策就好～
