Q: 我家住在滨江区，考虑总价700万元左右置换一套170㎡左右的改善房，看了一下这个预算只能去买萧山区市北的新房，但地段会偏一点，要地段配套好的话，滨江区这边二手房没那么新，达不到改善的目的，有没什么建议？
杭报房产：根据你的情况，这个预算可以去市北板块的锦上观澜和潮越万象府两个新房项目看看。
锦上观澜在市北东，南面是北塘河，近2号线建设一路站（约750米），西侧有海曼幼儿园，北侧有市心小学（约600米），未来北侧将有一个邻里中心。这个地段偏东，附近有铁路和老厂房，步行可至的配套较少。目前楼盘单价约37700元/㎡，户型面积段从112㎡到170㎡，170㎡是该小区最大的户型，大部分户型总价在600多万元。
相对来说，潮越万象府地段要更成熟一些，距离人民广场约700米，有双地铁，地铁5号线和15号线的金鸡路站离项目约500米，步行距离更友好。附近还有开元广场、万象汇、银隆等商业配套，离萧山医院、萧山中医院也不远，生活烟火气更浓。缺点是景观资源弱，没有河景。潮越万象府是比较纯粹的改善楼盘，户型面积段从139㎡到188㎡，单价也高一些，约44000元/㎡，同样差不多170㎡的户型，总价大多超出700万元。
另外，如果想要买新一点的二手房，滨江区一带的次新房可以考虑，但价格会高不少，同样的预算只能牺牲面积。像长河板块的天汇，总价约700万元只能买到120+㎡的户型。云之宸府的139㎡户型总价也要700万元出头。
如果你的首要需求是改善，不想在居住体验上将就，那还是着重考虑新房吧。去买市北的新房，的确可以实现以时间换空间的目的，既能买大户型，同时也是新一代的住宅产品，未来新小区的居住体验感肯定是老小区无法比拟的。
Q: 预算400万元，想买杭州主城区二手房，是选老破小学区房，还是次新无学区商品房？现在杭州二手房价格有没有触底？要不要再等等抄底？
杭报房产：客观来说，目前很多之前被“封神”的老破小学区房溢价正在持续缩水，如果你对未来资产增值期望较高，那么现在高位接盘的风险依然存在。从稳定性和流通性上来说，低总价的老破小学区房或者主城优质核心板块的次新商品房可能更好一些。需要提醒的是，目前杭州二手房市场仍处于低位平稳期，大部分房源依然需要“以价换量”才能成交，短期来看，没有暴跌空间，也不会大涨。刚需自住不用等极限抄底，遇到楼层、户型、价格合适房源即可入手，但投资不建议入场。另外提醒一下，慎买楼龄超过30年的二手房，不少银行会对高龄房缩短贷款年限，甚至拒贷，后期置换难度会提升。Q: 我刚毕业没多久，目前在未来科技城上班，父母想给我买一套房当作婚前财产，考虑过临安的青山湖，但看了很多新闻，觉得那边的房价不稳定，是否有其他更合适的板块替代？
杭报房产：不知道你的预算是多少？对于这套房的诉求是什么？从总体看，青山湖的房价较高位的确下行了不少，一些小区的房源单价已经跌破“1字头”，基本是“地板价”了，也正是这个原因，这个板块出现不少低总价的房源，加上有地铁16号线和商业配套，对于部分自住刚需购房者来说，这也是一个低门槛拥有一套自住房的机会。但如果你家预算充足，对房子保值功能、流通性有更高要求的，也可以考虑未来科技城：一来离你工作单位近；二来有产业和人口支撑；三来经过一段时间的价格调整，不少二手房价格已经回落。你可以挑选符合自己需求的房子。当然，如果你的工作还没完全落定，也不急着入住，那不妨再看看主城其他区域的房子。很多板块的二手房仍是“买方市场”，挑选余地大，也有议价空间。如果考虑买新房，建议还是优先考虑核心一些的板块，周边配套成熟、品牌开发商打造的房子，多看看，多了解。编辑：鲁晨 审核：张巧英 丁艳
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