金融城三期二手房首秀!9万/㎡能买吗?
- 2026-05-09 17:26:02
金融城三期二手房首秀!9万/㎡能买吗?
金融城三期作为成都目前新盘的T0级板块，新房关注度极高，不论是建发海耀还是贝宸S1，价格都属于成都新房的第一梯队，不过要检验金融城三期成色的往往不是新房的成交价格，而是看二手房交易。最近，金融城三期首个亮相的网红盘华润锦宸府即将交房，有业主在小某书上挂出9万单价，对于这个价格是否合理？到底会按多少成交？山君今天就给大家分析一下，纯干货无广，放心阅读。 
01 区位：金融城三期的边角料 山君对整个金融城三期的住宅用地进行了分级，从图中可以看出，锦宸府所处的位置较为尴尬，像是金融城三期板块的一块飞地，虽然离I级的蜀瑞苑（zz原因不展开，但蜀瑞苑绝对的金融城三期天花板，不是单纯看产品维度）最近，但一街之隔，能级只能给到IV级，如果单纯给锦宸府所处区位一个比喻，就像攀成钢板块仁恒滨河湾旁边的中洲中央城邦，金融城板块城南一号旁边的奥克斯，虽然都属于一个板块，但边缘化程度很明显。 
02 配套：聊胜于无，到哪儿都得开车 对于配套，锦宸府周边定位基本都是商业办公，学校更是离金融城七中等学校最远，目前还未交房，如果交房，保不准学区要划到琉璃厂或者林家坝。如果说海耀和贝宸未来配套还可期的话，锦宸府的配套是铁板钉钉，没什么大变数了。当然对于大部分锦宸府业主来说，开车出行和外卖为主，影响倒也不大，但一定影响项目的估值。 
03 产品：廉颇老矣，后继乏力 如果说当年均价4万出头对应的锦宸府全景舱产品是真香，那现在要卖9万可以说是天方夜谈了，这几年新产品不断升级，连刚需盘都开始卷立面会所，隔壁林家坝产品可以吊打锦宸府，放在金融城三期来说，最早开盘的锦宸府在产品上更是占尽下风，而金融城三期后续地块的产品肯定都是在海耀或者贝宸S1基础上升级，说锦宸府是未来整个金融城三期最差的产品也不为过。而这样的产品配置，却想卖到海耀楼王价格，除非客户对华润品牌有偏爱，有钱没地儿花，不然没可能。 
04 山君观点：锦宸府什么价格能买？ 分析了以上影响锦宸府价格的关键要素，相信大部分粉丝已经能估计后续锦宸府的二手价格大概在什么区间了，直接给结论： 
林家坝I级项目≤华润锦宸府＜贝宸S1 265㎡ 
那具体到华润锦宸府这套280㎡高区房源卖什么价格合适呢？ 
由上图可见，华润锦宸府1栋是整个小区最好的一栋楼，有一定的看江视野，但也存在旁边绿地不确定因素，前期新房开盘价格山君找了一套高区278㎡的同类房源，新房总价大概1400万，单价5万/㎡，其实单价已经不低，考虑到现房因素和一定的看江资源，同时有一定的税费，这套房山君给到的合理价格估值（不含税）： 总价：1500-1600万，单价：5.4-5.75万/㎡ 综上为山君对于华润锦宸府二手价格的理性分析，从估值上来说，业主24年买房还没有破发，遇到爱家或许还能多给一些情绪价格，这对于目前21年后成都买房99%的破发的客户来说，已经很不错了，但如果想完全超过市场定价，我相信和复地金融岛以及文儒德那几套挂了几年的房子一样，只能慢慢等待，看是否会有下一个市场风口到来。 你觉得华润锦宸府应该值多少？目前业主定价9万是否合理？预计成交价多少？欢迎评论区和山君聊聊。 成都买房问题，欢迎后台私信山君，免费专业咨询，也可加粉丝群，群里聊聊。 
往期推荐 
RECOMMEND 1 伊泰天骄楼王近7000万成交！贵吗？ 2 成都20个热门楼盘风水评分！有你家吗？ 3 聊一聊“鸡肋”的锦江峯萃 各位粉丝朋友，由于微信系统改版，即使您关注了山君，可能也常常收不到推送，记得点击“山君房观”名片，设为星标，文章会自动推送哦！ 
觉得不错，点击上方 山君房观 关注我
END
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
随机文章
-
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
- 兴隆县4月28日各行业招聘/房产旺铺出租转让信息/全在这里
- 起拍价超276万!合浦县城一处商业房产拍卖,接手后即有租赁收益
- 【iHome.房产】6月30日出租:新式Studio Blaha旁/4/6线上带阳台带空调
- 汤原房产商铺信息丨4月27日
- 高明区房产招租转让信息【2026年4月28日更新】
- 安居房产 | 出租 11区11区精装一室一厅 带小露台 采光绝佳 靠近M4沿线 成熟生活圈 生活交通双便利 家具齐全 可拎包入住 高性价比
- 4月27日|迪拜房产数据观察
- 葡萄牙房产:月租1335欧元,房价43.5万欧元
- 多子女必看:父母房产这样继承,不吵架、不吃亏
- 你的财富还在裸奔吗?监管越来越严,名下房产存款全透明?富人从不在账面留资产,真相藏得很深,早看透了财富隔离真相.
