反对新州政府中密度住宅政策的居民朱迪思·皮尔逊撤回了法院诉讼，转而支持地方议会的替代方案。但许多开发项目已无法逆转。
悉尼下北岸富人区莫斯曼 (Mosman) 的居民朱迪思·皮尔逊 (Judith Pearson) 上周五撤回了针对新州政府中低密度住宅政策 (LMR) 的土地与环境法院诉讼。皮尔逊曾创立社区组织 Mosman Matters 挑战州政府的住房密度提升计划，现在选择将精力转向支持莫斯曼议会制定的替代战略规划。
莫斯曼议会将于本周二公布自己的战略方案，计划在该区建造 4,700 套新住宅，既满足州政府要求，又试图将密度集中在基础设施完善的主干道附近，减少向海滨坡地的开发。议会市长安·玛丽·金伯 (Ann Marie Kimber) 表示希望规划部长能接受这一方案。
开发商：政策改变已晚
尽管诉讼撤销，但规划师指出许多项目已经推进太远，难以撤回。州规划部长保罗·斯卡利 (Paul Scully) 称这是"典型邻避主义案例"的终结，表示撤诉给开发商提供了确定性。
开发商蒂姆·富特 (Tim Foote) 指出，即使政策调整，已提交审批的项目仍须按现有 LMR 流程评估。匿名规划师表示，莫斯曼镇中心至巴尔莫勒尔 (Balmoral) 山坡地带的业主对现有计划非常支持——原价值 1,000 万澳元的地块在 LMR 政策下每套住宅可卖到 2,000 万澳元，这些业主获得了"意外之财"。
已规划的最大项目之一是詹姆斯·帕克 (James Packer) 支持的 Time & Place 在雷丹街 (Redan Street) 开发的五层 53 套公寓楼，造价 1.058 亿澳元，其中 11 套将作为 15 年期平价租赁房。规划师警告，如果州政府试图改变边界，"会让大资本非常不满，开始侵蚀信心"。
【财经点评】 Paul Yang CFP®
富人区密度之争折射规划与产权博弈
这起案例反映了澳洲住房危机下州政府强推密度与地方社区抵制之间的张力。对华人投资者而言，启示是：一旦某区域被纳入密度提升规划，即使有居民反对，已提交的开发申请通常会受到政策保护，难以逆转。莫斯曼案显示，位于交通便利、基础设施完善区域的地块，在政策窗口期可能实现价值跃升。但同时也要留意，地方议会的替代方案可能改变未来批次的开发条件，投资决策需把握时机窗口。
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Paul Yang CFP® | 澳洲注册金融理财规划师
原文来源：AFR · 澳洲房产 板块
