合肥市2026年4月26日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交395套，成交均价1.2万/㎡；挂牌576套，挂牌均价1.4万/㎡。
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- 4月前26天累计成交8017套，日均约308套，较3月日均356套仍有差距；成交量环比4月25日（324套）上涨21.9%，市场热度大幅修复，重回390+套高位。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：庐阳区（63套）、瑶海区（55套）、蜀山区（45套）、包河区（45套）、新站区（43套），五大板块合计贡献超6成成交量，刚需+刚改板块持续发力。
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- 成交相对靠后区域：肥东县（6套）、长丰县（7套）、高新区（16套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：经开区（27214元/㎡）、蜀山区（14776元/㎡）、滨湖区（13713元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：肥东县（3841元/㎡）、长丰县（3765元/㎡）、瑶海区（8286元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签51套，环比4月25日（68套）下降25%；4月前26天累计成交1967套，日均76套，持续跑赢3月日均65套的水平，市场复苏态势稳健。
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- 新房库存6509套，较月初持续下降，去化压力进一步缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交113套，平均租金1657.1元/月，成交量环比小幅回落，租金水平保持平稳，租赁市场活跃度维持高位。

 

四、核心特点

1. 二手房强势反弹：从324套回升至395套，创4月中旬以来新高，市场热度大幅修复，刚需+刚改板块（庐阳、瑶海、蜀山）持续发力。
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2. 新房小幅回调：从68套回落至51套，但4月日均成交仍持续领跑3月，核心区项目去化节奏稳健。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局贯穿始终。
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4. 租赁市场高位运行：成交量小幅回落，租金水平保持平稳，节后需求持续释放，租赁市场保持平稳向好。