58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截止4.26日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，栖霞建设总裁助理刘瑞被实施留置；北京新房市场环比大幅增长149.3%；上海二手房本月累计25012套保持活跃。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

一线城市呈现"新房高增、二手稳健"格局，北京新房增速远超二手，显示供给端发力；二线城市二手房表现普遍优于新房，苏州、东莞、厦门二手环比增幅超30%，市场正从增量向存量转型。整体看，核心城市虹吸效应强化，非核心城市新房承压，二手房成为成交主力，市场结构性分化深化，城市能级决定复苏强度。

一线城市表现强劲

北京新房市场环比激增149.3%、同比大涨83.7%，本月累计5470套，创一线城市最高增速；上海新房同比+26.4%至8074套，二手房本月25012套、同比+23.1%，规模领跑全国；深圳新房环比+26.6%，二手房环比+11.0%、本月4827套。三城二手房同比均正增长，上海、北京分别达+23.1%、+13.9%，显示核心城市需求韧性强劲，改善型需求持续释放。

二线城市分化加剧

亮眼城市：苏州二手房环比+44.6%、同比+14.1%，双指标领跑；厦门二手房环比+32.8%、同比+47.4%，改善需求爆发；东莞二手房环比+37.5%、同比+18.7%。疲软城市：东莞新房环比-76.0%、同比-35.2%；武汉新房环比-42.4%；南京新房环比-29.4%。广州、武汉仅新房数据，厦门仅二手房数据，统计口径差异或掩盖真实市场温度，需谨慎解读。

企业动态

栖霞建设总裁助理刘瑞被实施留置

南京栖霞建设总裁助理刘瑞因个人原因辞职，不再担任公司任何职务，此前已被监察委留置。

💡 高管被查暴露房企内部监管漏洞，或将影响企业短期运营稳定性，需警惕反腐风暴下房企治理风险升级。

中交地产2026年第一季度营收下降97% 但扭亏为盈

中交地产一季度营收3.48亿元，同比降97.04%；净利润343.49万元，同比增100.70%，扭亏为盈，因2025年8月重组后不再包含房地产开发业务。总资产23.33亿元，降1.86%；股东权益12.12亿元，增0.28%；经营活动现金

💡 中交地产重组后轻装上阵，营收锐减但成功扭亏，战略转型成效初显，未来需关注其资产运营能力能否支撑持续盈利。

城市更新

广州：从拆除重建到原拆原建 珠江实业广州青龙坊百亿旧改起落

广州越秀区环市东青龙坊旧改项目由拆除重建改为原拆原建，预计2026年4月底完成。该项目自2017年启动，因拆建比例超限未通过审批。2025年7月珠江实业成为做地主体，涉及42.6公顷改造范围，包括医院、酒店等建筑。

💡 广州越秀旧改由拆建改为原拆原建，反映城市更新政策收紧趋势，既降低开发商盈利空间，也考验居民配合度，或将影响后续旧改项目推