网友最关心话题:二手房(住宅)过户买卖双方涉及哪些税.

❤️卖方涉及的税:

1、满五唯一，免税。

2、满五不唯一，1%个人所得税。

800000✘1%=8000元。

3、满两年不满五年，1%个人所得税。

800000✘1%=8000元。

4、不满两年:

增值税3%(2026年1月起增值税从5%下调到3%)

800000✘3%=24000元

个人所得税，据实征收20%，核定征收1%

(以核定计算)800000✘1%=8000元

个人住宅二手房交易土地增值税免征

城建税(市)7%减半征收，(县)5%减半征收，(不在市区、县城或镇的区域)1%减半征收。

(县城)24000✘5%✘0.5=600元

教育费附加，3%减半征收

24000✘3%✘0.5=360元

地方教育附加，2%减半征收

24000✘2%✘0.5=240元

印花税免征

❤️买方涉及的税:

首套房，契税1.5%

800000✘1.5%=12000元

两套房，契税2%

800000✘2%=16000元

三套房及以上，契税3%

800000✘3%=24000元

❤️      《二》     

卖方涉及的税:

1、满五唯一，免税。

2、满五不唯一，1%个人所得税。

800000✘1%=8000元。

3、满两年不满五年，1%个人所得税。

800000✘1%=8000元。

4、不满两年:

增值税3%(2026年1月起增值税从5%下调到3%)

800000✘3%=24000元

个人所得税，据实征收20%，核定征收1%

(以核定计算)800000✘1%=8000元

个人住宅二手房交易土地增值税免征

城建税(市)7%减半征收，(县)5%减半征收，(不在市区、县城或镇的区域)1%减半征收。

(县城)24000✘5%✘0.5=600元

教育费附加，3%减半征收

24000✘3%✘0.5=360元

地方教育附加，2%减半征收

24000✘2%✘0.5=240元

印花税免征

买方涉及的税:

首套房，契税1%

800000✘1%=8000元

两套房，契税1%

800000✘1%=8000元

三套房及以上，契税3%

800000✘3%=24000元

二手房过户买卖双方都会涉及不同程度的税，至于费用谁出是买卖双方共同协商的问题，大家大概了解后，在买卖房子时心中就有数。

以上呢不一定完全正确，因为税务的核税有很多的一些政策。因为我的公众号，经常会普及新建商品房怎么办理，二手房怎么办理都会涉及税，很多人不关心需要什么资料，最关心需要交多少钱，所以我就去学习了解了一下，大家只能做参考，不能作为具体业务的指导。如有不对的地方大家见谅，谢谢。

下期达索的星辰大海与你共同学习《新建商品转移登记需要什么材料，二手房户需要什么资料，农村宅基地房地一体不动产登记需要什么材料》敬请期待。