杭州房产早报 | 2026年4月29日

🔥 TOP30 房产热点

一、市场成交数据

1. 本周杭州新房量价齐升，成交量环比增长45%

• 本周（4月第4周）杭州新房成交1305套，环比增长45%；成交面积18.68万㎡，环比增长47%

• 成交均价37372元/㎡，环比上涨7%；套均价535万元/套，环比上涨8%

• 供应端收紧：新增供应616套，环比下降31%

来源：克而瑞浙江区域

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2. 滨江区新房均价突破6万，环比上涨1.05%

• 4月第4周滨江新房均价41127元/㎡，环比上涨1.05%

• 商圈价格：西兴47608元/㎡、浦沿39876元/㎡、长河39403元/㎡

来源：房天下研究院

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3. 二手房以价换量延续，小阳春态势稳健

• 日均成交约300套；4月贝壳成交均价2.4万/㎡

• 涨价/跌价比1:18.9，跌价房源远超涨价房源

• 刚需撑起成交量，价格尚未稳住

来源：贝壳平台

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4. 萧山区领跑全市，成交金额38.68亿元

• 4月萧山区新房成交金额全市第一

• 滨江区均价64594元/㎡，上城区均价60240元/㎡，双双突破6万

来源：克而瑞浙江区域

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二、热门楼盘动态

5. 奥映世纪首开揽金20亿，去化率94%

• 萧山区钱江世纪城地王项目首开86套，精装均价87681元/㎡

• 户型238-388㎡，套均总价1460-4500万元

• 距钱塘江仅400米，滨江+金帝+萧山交投联合开发

来源：澎湃新闻

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6. 绿城英冠·春来晴翠加推热销

• 浦沿板块TOD项目，32套167㎡户型，精装均价38062元/㎡

• 地铁4号线浦炬街站上盖，总价约600万级

来源：凤凰网房产

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7. 天澜传序府加推，钱二"武林壹号"高层将告罄

• 钱江新城二期项目，加推18套272-275㎡房源，精装均价5.85万/㎡

• 总价起步约1400万；项目配置恒温泳池、下沉式庭院

来源：凤凰网房产

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8. 奥体院子收官，一季度排屋销售榜TOP1

• 松川境·奥体院子加推最后一批298-332㎡排屋

• 总价约2000-3000万，五开五罄后迎来收官

来源：凤凰网房产

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9. 滨江西站·云杭里云城核心加推

• 滨江集团"好房子"试点项目，首开"车宅同罄"

• 加推72套126-139㎡房源，距杭州西站约500米

来源：凤凰网房产

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10. 浦沿板块观序尚府亮相，6月预计首开

• 滨江集团浦沿项目，规划10幢14-24F高层，户型102-155㎡

• 公区配置下沉式庭院、会所、室内恒温泳池；楼面价20935元/㎡

来源：乐居财经

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11. 浦沿板块大家雯月隽庐、英冠月澜雅颂待入市

• 大家雯月隽庐：户型139-175㎡，预计6月首开

• 英冠月澜雅颂：高层165-202㎡，排屋355-398㎡，预计6月首开

来源：乐居财经

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12. 顶豪集中领证，五一前后供应潮来临

• 4月杭州预计46个项目开盘

• 中海万潮玖序（滨江区政府）、栖湖云庄（排屋6000万起）、潮语江澜府（钱江新城）、定湖里（湘湖937-4086万）

来源：杭州房同学

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三、政策利好

13. 杭州公积金新政满月，355笔贷款享新政优惠

• 4月1日起施行：贷款额度提高至180万（单人90万），最高可贷306万

• 新市民/青年人上浮20%，多子女家庭上浮50%，可叠加最高70%

• 新增物业费提取（每年1万）、契税提取、直系亲属互助提取

• 施行7个工作日，受惠贷款4.39亿元

来源：杭州日报

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14. 公积金贷款次数核减政策落地，10笔贷款享优惠

• 卖掉原公积金贷款所购住房，可核减贷款次数，按首套认定

• 政策实施期限：2026年4月1日至12月31日

来源：杭州市公积金中心

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15. 杭州全面取消限购，不限户籍、社保、套数

• 目前杭州购房无资格限制，任何人均可购买住宅

• 首套房首付比例最低15%

来源：杭州市住保房管局

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16. 商业贷款利率约3.05%，处于历史低位

• 5年期以上LPR为3.5%时，商业贷款利率执行LPR-45BP

• 首套公积金贷款利率2.6%，二套公积金利率3.075%

来源：央行杭州中心支行

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17. 购房落户政策调整，买房不再直接落户

• 目前杭州买房不能直接落户，需通过积分落户

• 购房可为积分落户贡献80分加分

来源：楼盘网

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四、板块动态

18. 西湖区读地手册出炉，27宗宅地亮相

• 双浦、之江度假区、双桥三大单元贡献81.5%供应

• 云谷6宗、之江7宗、双浦9宗涉宅用地

来源：都市快报

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19. 之江板块规划利好密集落地

• 地铁10、11号线及两条过江隧道规划中

• 西投银泰城已开业，浙一之江院区在侧

• 绿城知海棠成交均价31327元/㎡，总价280万起

来源：乐居网

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20. 浦沿板块：TOD+江景双资源，350万级上车绿城品质

• 绿城春来晴翠为滨江唯一TOD住宅，紧邻在建4号线浦炬街站

• 精装均价约36000元/㎡，户型104-169㎡

来源：搜狐焦点

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21. 彩虹城二手房动态

• 滨江区彩虹城板块二手房均价约41385-41595元/㎡

• 热门成交：140㎡大三房约520万，159㎡江景房约708万

来源：安居客

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22. 云谷板块6宗涉宅地上架

• 围绕地铁西湖大学东站布局，含1宗商住混合用地

• 双桥单元宅地溢价率近60%成交

来源：都市快报

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23. 之江度假区麦岭沙片区规划7宗宅地

• 彩虹快速路以南，靠近绿城知海棠

• 西投银泰城、浙一之江院区、之江文化中心环伺

来源：乐居网

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24. 城西云城板块持续发力

• 未来科技城保利天奕加推小户型，3月成交金额13.7亿、套数307套夺冠

• 云城滨江西站·云杭里首开"车宅同罄"，距西站约500米

来源：凤凰网房产

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五、购房指南

25. 当前市场：90%项目不需摇号，线下先到先得成常态

• 所有公示中签率项目均无需摇号

• 购房者拥有更多主动权与议价空间

来源：凤凰网房产

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26. 刚需抄底窗口期，这些板块值得关注

• 三墩二手房均价约2.76万/㎡，部分房源回到"1字头"

• 浦沿板块总价350万级绿城TOD，是滨江难得的刚需入场机会

来源：搜狐焦点

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27. 改善型需求释放，顶豪成交火爆

• 千万级顶豪项目去化良好，奥映世纪单日揽金20亿

• 大户型、高总价项目成为资产压舱石首选

来源：澎湃新闻

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28. 二手房砍价空间仍存，非核心地段议价空间大

• 市场跌价房源是涨价的19倍，砍价空间普遍存在

• 建议刚需购房者多比较、慢慢挑

来源：杭州房同学

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29. 杭州城区发展分化，核心区抗跌外围阴跌

• 西湖景区、黄龙等核心地段优质房源抗跌性强

• 三墩、转塘、老城西等板块仍以阴跌为主

来源：今日头条

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30. 五一假期看房指南：这些项目值得关注

• 主城红盘：绿城英冠·春来晴翠、天澜传序府

• 顶豪改善：奥体院子、栖湖云庄

• 刚需上车：保利天奕（城西）、浦沿板块新盘

来源：凤凰网房产

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📊 本周关键数据

📅 下周看点

1. 五一假期购房窗口：顶豪与刚需齐放量，线下选购模式延续

2. 浦沿板块集中动作：观序尚府展厅开放、大家雯月隽庐蓄客

3. 二手房以价换量持续：刚需购房者可重点关注议价空间

4. 公积金新政持续惠民：预计更多家庭受惠于额度提升政策

数据来源：克而瑞、贝壳、房天下、澎湃新闻、凤凰网房产、杭州日报、都市快报等

本早报每工作日更新，仅供参考，不构成投资建议