房产六小龙与面子里子

* 春天花 

去年春节后，“杭州六小龙”科技新势力出圈，成为现象级热点；

今年春节后，在房产方面，也有“杭州六小龙”之称的六个顶豪楼盘，不断刷新房产标杆。

业内把“望天际”、“滨杭传麒府”、“万潮玖序”、“海潮玖序”、“栖湖云庄”、“奥映世纪”这6个目前代表杭州品质价值的顶豪楼盘，称为“房产六小龙”。

这六小龙，在规划设计、公区示范区、精装修用材等方面，无所不及。如今，正到了示范区开放、上市首开的时候。

其中，滨江望天际，据说大门就用了44吨重的铜来打造，由近万种规格、超2万片铜板拼接而成，还首家用上了住宅“观光电梯”；

建发栖湖云庄，大门前的照壁石，约19米长，约100平方如一块整石，据说耗费了约5万平方的石料；

传麒府自然要成为传奇，有称武林壹号PLUS、奢侈博物馆。

滨杭传麒府

建发栖湖云庄

至于现在不少新楼盘中看到的各种奢石，更是数不胜数，有来自意大利、保加利亚、印度、巴西等，一时间全世界的奢石在杭州PK了。

现在的奢华，已不是豪壕嚎（jiao）了。

这样的房子，自然不仅大有面子，里子应该也是让人心动的。

说到“面子里子”这个话题，印象中曾经写过，一搜，还真是，2025年2月发表的买房，要面子还是要里子？ 。当时对面子与里子，更关注的是买新（面子）与买旧（里子，实惠）。

今天再谈房子的面子与里子，则是指同一个房子，更想说的是房子的里子——隐蔽工程。这方面，六小龙也没有提及。

前几天，一朋友在朋友圈吐槽：“是我耳朵太灵还是隔音问题，隔壁的讲话声，不听都不行”。

也有朋友反个吐槽，“听个轻音乐，楼上的邻居就来敲门了”。

听到隔壁的“河东狮吼”，听到楼上的椅子移动声；听到水管的哗哗声……真是声声入耳。

这只是隐蔽工程之一的隔音问题。

楼板隔音，墙体隔音，管道隔音……

有些对声音敏感的住户，睡觉总要“等掉落的另一只靴子”掉了才安心。

时至今日，不限价的房产品开发，已发生了翻天覆地的变化，去风格化、去模块化、去伪豪化，一切围绕着用户围绕着价值展开。

如果说室内可以通过再装修改变；外立面、绿化等，也可以通过后期优化，如两面铝改三面、四面铝，绿化上大树名木，但整体的隐蔽工程就没那么容易改了，以及公共区域以及结构性的地方是没办法改变的。

为什么噪音的问题让人难以忍受，因为家，是安静祥和的地方，尤其是夜深人静时。楼板墙体等隔音问题，一般是材质方面用了轻质隔板，还有厚度。

现在室内层高起步都3米了，豪宅标准更在3.3-3.6米，按理也不差楼板厚那么几厘米的。

还有下水管道有声音有异味，不是隔音没做好就是在管道材质上省钱了。

而这些，不仅影响居住体验，也影响了未来二手房的价值。

现在买精装修房已成为共识，不仅仅是因为装修费事又折腾，也有很大原因是——受不了楼上楼下不间断的装修。那个装修的电钻声，穿透天灵盖，刺激着你。

建议大家买房的时候，不仅要看门头看示范区看样板房，更要看墙体玻璃用材、下水管道、消防楼梯等，甚至垃圾回收站有的话也可以看一下……

也真心建议开发商不仅在“面子”上投入，更在“里子”隐蔽工程上多投入，希望接下来看到更多的房产营销端在宣传这个点了。

（全文完。不妨点赞、在看，转发分享吧）

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