近日，有网友在问政赣州上咨询：赣州毅德融城三期（E04地块）相关地下停车场问题。
致赣州蓉江新区住建局、市监局、赣州市中级人民法院及小区开发商（赣州毅德商贸物流园开发有限公司）、物业公司：我是毅德融城三期（E04地块）业主，现就小区相关违规问题郑重反映如下：
小区地下停车场未完成竣工验收备案，且因开发商债务纠纷被法院依法查封，完全不具备使用及收费条件。
同时，开发商因延期交房产生的违约金至今未发放，仅作出口头承诺，拟用被查封车位抵扣违约金，该方案未与业主协商一致，业主明确反对。
在此多重违规情形下，物业公司仍强行向业主收取停车费，严重侵害业主合法权益。
恳请各相关单位依法查处物业违规收费行为，督促开发商履约发放违约金、加快推进停车场竣工验收备案，切实维护全体业主的合法权益。
网友：
您在“问政赣州”平台反映的问题收悉，现将调查核实处理情况回复如下：
一、调查核实情况
经核实，毅德融城三期小区地上楼栋分别于2024年7月、10月交付，久治物业于2024年7月1日进驻，物业费分别自2024年7月10日、11月1日起计算。
二、处理情况
（一）关于“收取地下停车场临时停车费”问题。目前地下室等部分工程未完工且未移交久治物业管理。已督促久治物业严禁收取车辆临时停车费用，目前久治物业暂未实施收费，赣州蓉江新区住房和城乡建设局将持续跟踪落实情况。
（二）关于“逾期交付违约金赔付”问题。赔付比例参照项目相关司法判例标准执行，赔付方式以产权车位抵付为主。业主如对违约金赔付比例、赔付方式存在异议，可通过司法诉讼途径依法解决。2025年以来，为最大限度保障业主合法权益，防范毅德公司相关涉法涉诉风险，赣州蓉江新区住房和城乡建设局已督促毅德公司安排专人与业主就产权车位抵付逾期赔付事宜开展沟通协商（期间毅德公司已与您进行对接沟通）。经多方调处，已有近500户完成逾期交付赔付事宜。
当前，毅德公司部分涉法涉诉案件已进入执行程序，相关资产处于查封冻结状态。为更好维护您的切身权益，赣州蓉江新区住房和城乡建设局将持续督促毅德公司与您协商沟通解决途径，同时建议您尽快通过司法诉讼途径主张权利，依法维护自身合法权益。
（三）关于“地下室未竣工验收”问题。经核实，毅德融城三期项目为保交房项目，由于项目资金困难，根据《江西省建设用地规划许可和建设工程规划许可管理办法》第十八条、市住建局《关于进一步优化房屋市政工程建设项目竣工联合验收工作的通知》文件精神，落实分标段(单体)验收制度，一个工程规划许可、施工许可范围内涉及多个单位工程的建设项目，可采取分标段(单体)竣工验收方式，验收合格后，可单独投入使用。
为维护社会稳定，确保项目顺利交房，结合现场实际情况，毅德融城三期地上楼栋建设单位已组织竣工验收交付业主，目前地下室等部分工程未完工，建设单位暂时不具备组织地下室单位工程竣工条件，待相关工程及设施完成后，赣州蓉江新区住房和城乡建设局将督促建设单位及时组织竣工验收。
赣州蓉江新区住房和城乡建设局
2026年4月28日
