【4.29楼市简讯】今日厦门二手房供需小幅平衡:成交130套,挂牌133套…

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📊 AI速览：今日周三二手房住宅成交 130 套，环比昨日小幅上行，套均面积维持在 100 平米左右，显示改善型户型仍占主流。当前挂牌量与成交量基本持平，意味着市场上的房源消化速度较为正常，购房者议价空间相对平稳，中介端则需重点关注思明与湖里等热门区域的库存流转效率。需注意该数据为周三常态水平，尚未反映周末或节假日的成交节奏差异，不宜据此判断市场整体冷暖。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-04-29，厦门二手房成交共189套，成交总面积21376㎡；其中二手住宅成交130套，成交面积13008㎡，较昨日环比上涨9.244%。

二手房情况

与此同时，2026-04-01—2026-04-29，厦门二手房成交共3741套，成交面积327477㎡；其中二手住宅成交2797套，成交面积256566㎡，日均成交约96套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌133套，其中思明区44套，湖里区22套，海沧区17套，集美区20套，同安区17套，翔安区13套，分布如下：

详情如下：

其中，住宅115套，非住宅18套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

当前厦门住宅挂牌单价的中位数为 27570 元，而均值为 30236 元，均值明显高于中位数，说明高价房源将整体平均水平向上拉高。价格分布呈现明显的右偏特征，偏度高达 1.76，意味着市场上存在一定数量的高单价房源，但绝大多数房源价格低于平均值。价格离散程度较大，平均绝对偏差接近 1.1 万元，标准差超过 1.5 万元，表明房源单价波动范围较宽，从 1.03 万元至 10.6 万元跨度显著。 大部分房源集中在 2 万元至 3.5 万元之间的区间，这一范围涵盖了从 25% 分位数到中位数的主要成交密度区，是市场的主流价格带。存在少量超过 10 万元的高价房源，但它们仅占少数，并未改变整体市场的价格重心。整体来看，市场呈现“中间多、两头少”的分布形态，高价房源对平均值的贡献较大，但购房决策更多应参考中位数而非均值。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：今天周三新房成交 189 套，二手房住宅成交 130 套，相比昨天那 119 套的体量，单日多出了 11 套，显示今天确实是个不错的看房日子。当前挂牌总量刚超 133 套，套均面积维持在 100 平左右，意味着想换房的客户现在能在市区和各个区找到不少面积合适的房源，选择权其实挺多。不过看到挂牌与成交比接近 1:1，说明市场上的房子正在被 fairly 消化，没有那种供大于求的积压感，大家手里有货的也不用太焦虑，安心等下家就行。

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