成都房产抵押贷款:到期续贷被银行降额该怎么办?

先弄清：续贷到底是什么？

续贷是在原有贷款基础上实现年限的延长，并不是重新匹配新产品。

房抵贷分两类：“消费贷”和“经营贷”。无论哪种，续贷是指贷款到期后，银行重新评估你的房产、征信、流水，再决定是否续贷、续贷多少、按什么条件续。

分三种情况：

银行续贷会重新评估你的资质和还款意愿。你要做的，是证明自己还得起。

降额的原因无非以下两点：

1、房产市值大幅缩水

3年前房产价值和3年后房产价值变化相差太大。举个例，三年前500万的房子，七成贷出350万。现在跌到400万，同样的七成只能贷280万，凭空多出70万的窟窿。

2、借款人资质变差

收入降低、负债增高，银行就会认为你是风险客户，降额甚至拒绝续贷。

但在当前政策放宽背景下，降额并非死局。关键看你怎么打这张牌。

破局一：抓住“无还本续贷”的政策机会

银行比你更怕你断供。硬抽贷、强行降额，最后大概率是逾期、法拍，银行也吃不消。

所以监管明确要求“应续尽续”。只要你经营正常、征信没大问题，完全有底气和银行谈，争取保住原额度，甚至可以做到“无还本直接续贷”，到期不还本金，直接续上。

别把续贷当成被动挨打的审核，要当成主动谈判的筹码。

破局二：切换赛道，用“高成数”覆盖“低估价”

若原银行铁了心降额，不给续贷，果断“带抵进件”转贷他行。目前成都多家银行已打响“成数战”，优质客户、有真实经营最高可贷10-12成，高成数可以覆盖额度缺口。

贷小二总结

房产缩水不可怕，可怕的是被动等待。提前规划、维护征信、转换思路，续贷降额完全可以化解。别让曾经的资产，变成压垮你的稻草！