连夜卖了2套二手房!

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

前天晚上，出来1套二手房源，一致觉得性价比不错，团队商量第二天拍个视频，一觉醒来，接到通知，别拍了，房子已经连夜签约。昨天晚上，又发生了同样的一幕，摄像机还没有架起来，房子已经被连夜秒掉。

成交价分别是一套190万出头、一套200万左右。一个月前的3月31日，同小区成交一套66平米的套二，成交总价215.6万，刚刚成交的这2套，产权面积70平，这直接低了20来万，再加上小区特色的赠送面积，70平产权能做出100平的实得，实得单价直接打了7折。

高峰时期3.7万/平都抢着买的小区，现在2万多的单价。楼层、装修、物业维护全在线，这种级别的笋盘，出来一套秒一套。有成交就是好事，真正高性价比的房源，出来一套秒一套。我们更要抓起放大镜，随时捕捉低价捡漏房源，推给有准备的人。

有客户说“等五一再慢慢看”，但市场好像不等人，为什么这么快，这么神速？

首先，70-110㎡的刚需刚改户型，本身就是市场硬通货。年轻人要安家、孩子要上学、家庭要改善，这些真实需求不会消失，只会在合适的时候集中释放，而现在，就是需求抬头的节点。

加之，现在这个时间点，正是落户、办产权、赶明年升学的最后窗口期。很多家长都在抢跑，毕竟机会总是留给那些有准备的人的。像建发这种产权70㎡、实得近100㎡的户型，简直是为学区家庭量身定做。

成交量还在火爆中：成都二手房的成交量持续走高，上月成交量2.3万套，预计本月会达到2.5万套。

成交量持续走高，带学区、近地铁、物业好的次新房，议价空间越来越小，成都二手房市场的分化已经非常明显：普通房源挂牌半年无人问津，优质笋盘24小时内就能完成带看、议价、签单。高新区作为全市唯一均价站稳2万+的区域，大源这种成熟板块，次新房的议价空间已经被压缩到5%以内，真正低于市场价10%的房源，需要快速捕捉。

就在昨天，离放五一还有一天时间，深圳突然发布重磅楼市新政，只要有一张居住证，就可以深圳随便买一套住宅。有社保的可以买2套，有户口可以买3套+。

深圳新政鼓励没买房的人可以买房，有房的人可以买更多。这是不是有点推着买房的意思。你细品。

香港房价已经连续上涨10个月，新开盘基本上就秒光。4000组客户抢200套房子，同样是秒光。更厉害的是，五一，香港恒地推出33平米套三，500多万就可以在香港买个精装套三，还享有高端游泳池、会所等小区配套。