北京大学硕士、经济学者;
开发公司操盘手;知名楼市专家;
前天晚上,出来1套二手房源,一致觉得性价比不错,团队商量第二天拍个视频,一觉醒来,接到通知,别拍了,房子已经连夜签约。昨天晚上,又发生了同样的一幕,摄像机还没有架起来,房子已经被连夜秒掉。
成交价分别是一套190万出头、一套200万左右。一个月前的3月31日,同小区成交一套66平米的套二,成交总价215.6万,刚刚成交的这2套,产权面积70平,这直接低了20来万,再加上小区特色的赠送面积,70平产权能做出100平的实得,实得单价直接打了7折。

高峰时期3.7万/平都抢着买的小区,现在2万多的单价。楼层、装修、物业维护全在线,这种级别的笋盘,出来一套秒一套。有成交就是好事,真正高性价比的房源,出来一套秒一套。我们更要抓起放大镜,随时捕捉低价捡漏房源,推给有准备的人。

有客户说“等五一再慢慢看”,但市场好像不等人,为什么这么快,这么神速?


首先,70-110㎡的刚需刚改户型,本身就是市场硬通货。年轻人要安家、孩子要上学、家庭要改善,这些真实需求不会消失,只会在合适的时候集中释放,而现在,就是需求抬头的节点。

加之,现在这个时间点,正是落户、办产权、赶明年升学的最后窗口期。很多家长都在抢跑,毕竟机会总是留给那些有准备的人的。像建发这种产权70㎡、实得近100㎡的户型,简直是为学区家庭量身定做。
成交量还在火爆中:成都二手房的成交量持续走高,上月成交量2.3万套,预计本月会达到2.5万套。
成交量持续走高,带学区、近地铁、物业好的次新房,议价空间越来越小,成都二手房市场的分化已经非常明显:普通房源挂牌半年无人问津,优质笋盘24小时内就能完成带看、议价、签单。高新区作为全市唯一均价站稳2万+的区域,大源这种成熟板块,次新房的议价空间已经被压缩到5%以内,真正低于市场价10%的房源,需要快速捕捉。
就在昨天,离放五一还有一天时间,深圳突然发布重磅楼市新政,只要有一张居住证,就可以深圳随便买一套住宅。有社保的可以买2套,有户口可以买3套+。
深圳新政鼓励没买房的人可以买房,有房的人可以买更多。这是不是有点推着买房的意思。你细品。

香港房价已经连续上涨10个月,新开盘基本上就秒光。4000组客户抢200套房子,同样是秒光。更厉害的是,五一,香港恒地推出33平米套三,500多万就可以在香港买个精装套三,还享有高端游泳池、会所等小区配套。
