小阳春持续火热!上海二手房4月成交突破2.8万套,价格止跌回稳!
今天是5月1日，根据网上房地产数据，上海2026年4月二手房网签成交合计28742套（全口径数据包含商业、车位等），同比上涨23%。小阳春的火爆是肉眼可见的，3月的全口径成交套数是31215套，加上4月的28742套，2个月的时间有近6万人买房！等于平均每天，上海都要卖掉近1000套的二手房！我直接引用了网上房地产住宅的月度成交均价，4月是35416元/㎡，环比3月已经有了小幅上涨，可以说上海二手房房价可能已经止跌回稳！我引用了链家外网7天带看的数据，这个数据基本预示了未来1个月的成交情况。4月1日带看量为12.99万人次，4月底的带看量为11.3万人次。从这个对比数据可以预测，5月的成交可能没有4月那么迅猛，但也有将近9成的“功力”，突破2.5万套大关我认为很有可能。备注：以下数据只关注二手纯住宅，网签成交数据截止4月26日，挂牌数据来自链家网。
纯住宅数据目前截止到4月26日，共网签22116套，这个成绩已经是近1年的次高峰了！然后根据这个月的日均成交套数851套，进行预测，最终数据我估计4月整月的住宅成交会超过2.5万套，和3月就不遑多让了！丨很多人好奇放到历史长河里，今年的小阳春到底成色几何？针对这个问题，我拉出了近10年3+4月份的住宅成交套数。可以看到去年是46697套，前年是33558套，今年截止4月26日是50008套，这已经是近5年的最高峰！10年时间里也仅次于2021年。我认为，由于过年较晚，今年4月的二手房市场热度可能比3月还高！首先我们拆分今年4月份的日成交，可以看到在4月初成交受到了假期影响。但周末冲到过单日成交1476套的超高成绩，创下近5年新高！拆分周成交也可以看到，3月初一周不过6千套出头，4月中2周都在6500套以上，热度保持的很稳！不过最新的一周只有6299套，热度可能会在5月略有下降。①4月截止26日，300万以下的成交占比仍然超过7成，说实话当下无论是首付、利率还是价格对于年轻人刚需上车都是比较友好，这部分成交占大头在情理之中！②4月对比3月，400-800万的占比有了比较明显的提升，说明置换链条正在逐步打通，底部的成交正在向上转换需求，这个很值得期待！链家对外展示的挂牌量在4月底的时候是8.05万套，对比最高点减少超3万套，同时也是24、25、26年三年的最低值！挂牌压力相对松绑，但整体挂牌量依旧在高位，二手卖方市场压力较大。细分到中环内300万以下的挂牌，可以看到去年4月还有7770套，现在只有5768套，减少了近35%！老公房挂牌压力降低的原因一方面在于这类房源成交火热，去化了一批；另一方面价格触底，不少房东不挂了以待时机。如果是这类房源的意向买家，可能需要多花点时间看房淘房了！4月链家外网纯新增挂牌有11001套，原有上架的也有3461套，合计14462套。（大幅度高于近1年平均水准，但没有超过3月的16523套）新增挂牌房源里面，外环外和600万以下占比最高，置换客户仍是进场主流。挂牌价格方面，小胖君匹配了4月底和4月初的挂牌房源，有6.6万套房源匹配成功。有1.03万位房东选择了及时调整价格策略，以求快速出货，占比约15.5%。降幅最大的1套房子来自海玥黄浦源，从6300万降到4698万，降价幅度超过1600万！第二名来自翠湖天地隽荟，从8400万降到6800万，幅度1600万；第三名来自静安豪景苑，从5800万降到4800万，幅度1千万！融创外滩壹号院1套333㎡大平层从6100万涨到7千万，涨幅900万！最后附上4月（截至26日）各区成交量TOP20小区，供大家买房参考：
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（备注：150000名小胖看房团群友数量来自2026年4月各微信群人数总和）
