28742套
创下近十年同期最高纪录
单日网签1632套刷新近5年峰值
“金三银四”合计5.92万套为近五年第一
环比来看，4月数据较3月的3.12万套有所回落，但清明假期的3天几乎“蒸发”了近1500套的正常成交空间，若剔除假期因素，4月的实际成交动能与3月基本相当。
同比来看则更显逆势增长：2025年4月全月成交2.35万套，已是当年全年第二高，而2026年4月则同比增涨22.3%。
拉长时间轴看，2.87万套是近十年4月交易量的第一。第二名是2019年4月的2.71万套，第三名是2020年4月的2.62万套。
人们常说的“金三银四”今年也成色十足。两个月合计约5.92万套，这一成绩在近10年中排名第二，仅次于2021年的6.59万套。
值得关注的是，市场主力仍集中在总价二、三、四百万的刚需房源；500万以上也有回升，但还不明显。
4月的二手房网签数据中，30天里有8天日签约过千套，其中2天是工作日。这个数据与3月份的12天相比，并不夸张，但如果把4月11日拎出来就很有意思了——单日1632套，创下近5年单日签约记录。
在清明假期（4月4日至6日）三天分别网签455套、270套、499套的低位衬托下，这个峰值显得格外突出。节后第一个工作日（4月7日）迅速反弹至888套，随后一路攀升。4月全月平均日签约量约958套，除去3天清明假期日均可达1019套，月度日均签约稳在千套水准线上，这在近5年上海二手房市场上并不多见。
将视角拉长到最近几年的市场结构，一个清晰的趋势越发明显：上海正在加速进入以二手房为主导的存量房时代。
2025年全年，上海二手住宅成交1860万平方米，占全市住宅总成交面积的60.30%，这是2016年以来二手房占比首次突破六成（数据来源：中指院）。进入2026年，这一趋势进一步强化——仅1至2月，二手住宅成交249.8万平方米，占比升至69.62%。
这背后的原因其实很简单。城市发展到这个阶段，好地段的新房越来越少、越来越贵。普通人想上车，或者换一套离公司近点的房子，自然就去看二手房了。再加上政策一直鼓励刚需和改善，二手房总价门槛低、位置选择多，正好满足了大多数家庭的实际需求。
场用数据证明：这轮热度，不是“昙花一现”。
从月成交套数来看：
上海4月二手房成交28742套，环比3月31215套，下降7.9%；
这里要注意的是，清明假期3天几乎“蒸发”了近1500套的正常成交空间。剔除假期干扰后，4月的实际成交动能与3月基本相当。
同比25年4月23416套，上涨5326套，涨幅22.75%。
同比则更显逆势增长：2025年4月全月成交2.35万套，已是当年全年第二高；而2026年4月同比上涨22.3%，在去年高基数上再跳涨。
从日均成交套数来看：
上海2026年4月日均成交958.07套，环比3月日均1006.94套，日均减少48.87套；同比25年4月780.53套，日均增加177.54套！
从单月成交趋势来看：
从4月二手房成交日历来看，共有8个交易日单日成交破千，前半月（15天）日均成交880.6套，后半月（15天）日均成交1035.53套！
清明节假期后日均成交1049套。
从整体成交趋势来看：
2026年4月手房月度成交量，为近十年同期最高！
总量接近6万套！
结合2022年-2025年“金三银四”二手房成交趋势来看，今年3-4月二手房月度成交总量为近5年最高位！
从挂牌总量来看：
截至2025.5.1，兔博士数据显示上海二手房挂牌总量约15.11万套，环比3月下降3%。
从挂牌量趋势来看：
4月份有47%的小区挂牌量上升；13%的小区挂牌量不变；40%的小区挂牌量下降。
从挂牌均价来看：
截至2025.5.1，兔博士数据显示上海二手房挂牌均价约58576元/㎡。
从最近半年挂牌价格趋势来看，当前上海二手房挂牌均价整体已经相对平稳，基本维持在5.8万上下。
从挂牌价趋势来看：
4月份有47%的小区挂牌量上升；13%的小区挂牌量不变；40%的小区挂牌量下降。
从挂牌总价来看：
根据兔博士4月份二手房挂牌数据显示：
二手房市场中300万总价以下挂牌房源占比31%，挂牌44605套，环比下降4%；
300-500万总价之间的挂牌房源占比26%，挂牌38131套。
另外，500-800万总价之间的挂牌房源占比19%，800-1500万总价之间的挂牌方面占比16%，1500万总价以上的挂牌房源占比8%。
从挂牌面积来看：
根据兔博士4月份二手房挂牌数据显示：
60㎡以下挂牌房源3.03万套，占比22%；60-80㎡挂牌房源2.57万套，占比19%；80-95㎡挂牌房源2.37万套，占比17%。
另外，95-125㎡挂牌房源2.61万套，占比19%；125-145㎡挂牌房源1.29万套，占比9%；145-180㎡挂牌房源0.89万套，占比6%。
最后，180-220㎡挂牌房源4252套，占比3%；220-250㎡挂牌房源1985套，占比1%；250㎡以上挂牌房源4458套，占比3%。
丨很多人好奇放到历史长河里，今年的小阳春到底成色几何？针对这个问题，我拉出了近10年3+4月份的住宅成交套数。可以看到去年是46697套，前年是33558套，今年截止4月26日是50008套，这已经是近5年的最高峰！10年时间里也仅次于2021年。纯住宅数据目前截止到4月26日，共网签22116套，这个成绩已经是近1年的次高峰了！然后根据这个月的日均成交套数851套，进行预测，最终数据我估计4月整月的住宅成交会超过2.5万套，和3月就不遑多让了！我认为，由于过年较晚，今年4月的二手房市场热度可能比3月还高！首先我们拆分今年4月份的日成交，可以看到在4月初成交受到了假期影响。但周末冲到过单日成交1476套的超高成绩，创下近5年新高！①4月截止26日，300万以下的成交占比仍然超过7成，说实话当下无论是首付、利率还是价格对于年轻人刚需上车都是比较友好，这部分成交占大头在情理之中！②4月对比3月，400-800万的占比有了比较明显的提升，说明置换链条正在逐步打通，底部的成交正在向上转换需求，这个很值得期待总结：
综合来看，2026年4月上海二手房市场成交2.87万套创近十年同期新高，剔除清明假期干扰后日均成交稳居千套水准，“金三银四”合计5.92万套位列近五年第一。
市场用连续两个月的强势表现证明：
这轮热度并非短期脉冲，而是政策叠加、刚需释放与市场自我修复共同作用的结果。
挂牌量小幅回升至15.11万套，但挂牌均价已连续数月稳定在5.85万/㎡左右，买卖双方的预期正在走向新的平衡。
随着政策环境持续友好、刚需和改善力量有序释放，上海二手房市场的活跃度有望维持在较高水平，并继续扮演稳楼市的中坚角色。
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