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导语
2026年4月的嘉善楼市，可以说是“政策密集、信号明确”的一个月——
👉市级公积金新政“嘉七条”实施满月，效果显著👉嘉善县级购房补贴+“以旧换新”同步启动👉 2026年供地计划出炉，宅地供应近乎腰斩👉二手房均价稳中有降，热搜板块嘉善稳居第一
本文将为您系统梳理4月份嘉善房产的7大核心信息点，建议收藏转发！
一、🏠嘉善4月房价：二手房均价9357元/㎡，环比微跌0.8%
据房产平台数据显示，2026年4月嘉善二手房参考均价为9357元/㎡，较上月下跌0.8%，较去年同期下跌13.2%-9。
📊嘉善热门二手房小区搜索榜TOP5
排名 | 小区名称 | 参考均价（元/㎡） | 近7日搜索人数 |
1 | 大众嘉苑 | 11387 | 10,000+ |
2 | 翡翠公馆（北区） | 10614 | 8,105 |
3 | 新城海上风华苑 | 17517 | 7,603 |
4 | 万联花园 | 16771 | 5,870 |
5 | 嘉业阳光城（嘉善） | 10521 | 4,322 |
数据来源：幸福里，统计时间2026年4月-9
💡分析：嘉善二手房市场整体呈现“以价换量”特征，价格虽有回落，但关注度依然很高——嘉善在嘉兴全市区县搜索榜中占比32.08%，稳居第一-1。
二、📢重磅！嘉善出台购房补贴+“以旧换新”新政（4月13日起）
2026年4月13日，嘉善正式推出新一轮优化房地产市场政策措施，补贴名额有限，先到先得！-10
政策一：购房补贴（共200个名额）
执行时间：2026年4月13日 — 2026年6月30日
补贴标准（按网签备案面积）：
房屋面积 | 补贴金额 |
90㎡以下 | 3万元/套 |
90㎡（含）—144㎡ | 4万元/套 |
144㎡（含）以上 | 5万元/套 |
⚠️注意：按网签系统备案时间排序，先签先得，仅200个名额！
政策二：商品住房“以旧换新”（第一期，共200个名额）
补贴标准：给予旧房成交金额5%的补贴，单套最高不超过10万元
两种模式可选：
- 县城投集团评估收购模式
- 条件：旧房为2005年以前建成的住宅（安置房及其他特定房源除外）
- 旧房市场出售后换购模式
（此处可插入“嘉善购房新政海报”或“政策要点一图读懂”图片）
三、🏦嘉兴公积金“嘉七条”实施满月：贷款受理量环比暴增152.81%
4月28日，嘉兴市公积金中心发布新政“嘉七条”实施一个月“成绩单”，多项数据亮眼-2：
📈核心数据速览
指标 | 变化幅度 | 具体数据 |
购房提取金额 | ↑ 83.33% | 单月1.56亿元 |
物业费提取总额 | ↑ 117.5% | 人均4000余元 |
公积金贷款受理量 | ↑ 152.81% | 环比暴增 |
12345咨询量 | ↑ 52.84% | 政策热度持续 |
🌉嘉善亮点：长三角一体化示范区率先试点“按月提取还异地商贷”
嘉善作为长三角一体化示范区，率先推出按月提取公积金偿还异地商业贷款服务。今年以来，已办理偿还异地贷款提取金额1182.95万元-2。
💡解读：这意味着在上海、苏州等周边城市购房的嘉善公积金缴存职工，可以更方便地使用公积金还款，跨城居住更便捷！
四、🗺️ 2026年嘉善供地计划：宅地仅200亩，供应腰斩！
4月底，嘉善县正式发布2026年度国有建设用地供应计划-6。
总量结构（总供应4000亩）
土地用途 | 面积（亩） | 占比 |
交通运输用地 | 1800 | 45.00% |
工矿仓储用地 | 1650 | 41.25% |
住宅用地 | 200 | 5.00% |
绿地与开敞空间 | 200 | 5.00% |
商服用地 | 100 | 2.50% |
其他 | 50 | 1.25% |
🏠住宅用地详情：5宗宅地，200亩
对比2025年：2025年计划出让10宗、26.03公顷 → 2026年宗数、面积均近乎“腰斩”
5宗宅地分布：
序号 | 坐落位置 | 面积（亩） | 供地时间 |
1 | 魏塘街道 | 21 | 二季度 |
2 | 魏塘街道 | 25 | 一季度（已出让） |
3 | 罗星街道 | 26 | 四季度 |
4 | 西塘镇 | 89 | 二季度 |
5 | 大云镇 | 39 | 三季度 |
✅已成交地块：魏塘街道-13地块（善土储B2023-37）于3月31日成功出让，经过84轮竞价，由了凡心居（浙江嘉兴）旅游管理服务有限公司以总价19180.16万元竞得，成交楼面价约9608元/㎡，溢价率约9.81%-6。
💡供地缩量的三大影响
- 市场转向“存量竞争”
- 土拍更趋理性
- 城市发展逻辑转变：向交通基建与产业用地倾斜 → “基建提价值、产业引人口”的长期思路
五、🏗️ 4月嘉善土地市场：魏塘街道2宗工业用地挂牌出让
4月24日，嘉善县自然资源和规划局发布公告，以拍卖方式出让魏塘街道2宗地块-4：
宗地编号 | 面积 | 用途 | 起始价 | 保证金 |
2026G-3 | 23189㎡ | 二类工业用地 | 2110.20万元 | 211万元 |
2026G-2 | 22671㎡ | 二类工业用地 | 2063.06万元 | 206万元 |
拍卖时间：2026年5月18日
六、📌 4月嘉善房产信息汇总表
信息类别 | 核心内容 | 关键数据 |
二手房均价 | 9357元/㎡ | 环比↓0.8%，同比↓13.2% |
热搜占比 | 嘉善区县榜第一 | 搜索占比32.08% |
购房补贴 | 3-5万元/套 | 共200个名额，先到先得 |
以旧换新 | 旧房金额5%补贴 | 最高10万元/套，200个名额 |
公积金新政 | 贷款受理量 | 环比↑152.81% |
供地计划 | 住宅用地200亩 | 同比近乎腰斩 |
土拍成交 | 魏塘街道地块 | 楼面价9608元/㎡，溢价9.81% |
七、💎文末总结 + 买房建议
2026年4月的嘉善楼市，释放出几个明确信号：
🟢对买房人来说：
- 政策窗口期已打开：3-5万购房补贴 + 以旧换新5%补贴 + 公积金利率低位，三重利好叠加
- 供地缩量预示未来新增供应减少
- 二手房价格处于近年来低位
🟡需要注意：
- 购房补贴和以旧换新名额有限（各200个），有需求的要抓紧时间
📎免责声明：本文数据截止2026年4月30日，仅供参考，不构成交易依据。楼市有风险，买卖需谨慎。
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