近年来，人员跨境流动不断增多，不少海外人士持有中国境内的房产。人民普遍关心的一个问题是，卖掉国内房产后，资金能否合法汇出境外？这要取决于你的身份、房屋取得方式、房屋取得时间等不同的因素。笔者根据经验，分不同情况进行简单说明：
第一种情况：外籍人士/港澳居民，出售原自购房产
适用条件：
1. 已入外国籍、持有外国护照，或港澳居民身份；
2. 房子是当初以境外身份（外国人或港澳居民）购买、持有；
3. 卖房交易真实、手续齐全，税费全部缴纳完毕。
如果符合上述条件，资金汇出无需外管局审批，可以到银行直接办理，没有5万美金额度限制。不过需要按照银行要求，准备完整的资料文件。
第二种情况：移民前取得的财产
适用条件：
1. 原中国公民，已境外定居/拿到永居，或者取得外籍；
2. 国内户口已经办理注销；
3. 房产为个人移民前取得的合法资产，房产手续资料齐全、依法缴纳完毕税款。
此种情况，可以向外汇管理局申请，走移民财产转移渠道。批准后，大额资金可全额汇出，不过通常要求分批出境。
第三种情况：继承取得的房产
适用条件：
1. 境外人士通过继承获得国内房产；
2. 房产已完成继承过户、再出售变现；
3. 身份为外籍/港澳居民。
此种情况，可以准备资料，向外管局申请。外管局核准后，到指定银行，把资金可以一次性汇出。
第四种情况：境内个人使用便利化购汇额度汇款
适用条件
1. 仍是中国内地居民身份，户口未注销；
2. 不满足以上三种出境通道条件。
此种情况，根据银行要求提供汇款用途等说明资料，可以在个人便利化额度内汇出。不过对于大额资金，汇出金额可能无法满足全部需求。
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高贺新律师，有20年律师涉外执业经历，主要从事涉外民事、商事法律服务，在涉外婚姻、涉外继承和涉外争议解决方面积累了丰富的实务经验。2018年，高贺新律师入选司法部全国涉外律师人才库名单。
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