核心数据
• 总成交量：24套（中交14套/建发8套/中海2套）
• 价格趋势：较3月小幅上涨
• 主力成交项目：
• 中交系列（一期至四期）占比58%
• 建发央著占比33%
• 中海杏林鹭湾占比8%
典型成交案例
1. 中交项目
• 复式户型：90.81平281万（带车位）
• 洋房：112.79平379.8万（精装）
• 法拍房：132.12平321万（毛坯）
2. 建发央著
• 高层：94.28平260万（带车位）
• 大户型：115.28平324万（精装）
3. 中海杏林鹭湾
• 改善型：129.91平431.5万（带车位）
市场动态
• 5月客户群体预测：
• 9月转学需求家庭
• 次年入学新生家庭
• 竞争态势：
• 新房实体店开放加剧二手房市场竞争
• 学区房仍为成交主力
（数据来源：亭北区域门店实际成交记录）
