4月29日深圳出台楼市新政，对核心区域增加购买套数，放宽了购房资格，公积金也同时增加了额度，今天不少来跟大家讲解新政的，是来分析对现在房地产市场的影响的，我就不从那些宏观的层面分析，因为大部分说出来都比我专业，我就从一个从业二十年的地产经纪人角度说点贴近市场的一些观点。
说没有影响那肯定是假的，至少近期会对售房的业主心理预期的提升，和购房者的信心都会产生影响，先从供应端说，去年到今年四月份其实成交量一直在稳步回暖，但是市场确是在以价换量，成交的情况大体都是一样的，卖家是急于出货的那种，有客户出到合适的价格就出手，不敢赌未来，买房的客户是出于刚性需求，只要业主能让利一部分，觉得哪怕后市跌至少现在比市场价低也就无所谓了，现在的业主都是有苦说不出，不降价卖就没有买家。这个新政好像是给业主打入一剂强心针，好像市场又行了，就不急于降价卖了，买家一部分人也会觉得未来市场可能回暖趁现在还有可以议价的房源马上就出手了，这样一定会造成短期的交易繁荣，至于未来的市场怎么走还有待观察，至少我觉得还两个问题没有解决，一是供应端的增量能不能减少，二需求端的信心能不能修复，供应端是看着市场回暖前段时间嫌价格低收回去不卖的那帮人是不是会趁着这波行家加入售卖队伍，还是说现在在卖一批业主因为回暖收回去观望呢？还不得而知，截止四月底深圳二手存量8.9万套，一手存量2.6万套
按四月份成交量，二手去化周期是是八个月，一手的供应其实已经到一个合理范围，二手的去化周期是十六个月，我觉得一手能率先稳住回暖，二手还需要观察，我们还要看区域，一手福田 罗湖基本没有库存，南山2800套，宝安3200套，也基本没有压力，主要集中在刚需区域，龙华7091套，压力最大，龙岗5800套，压力不大有价格优势，至于光明坪山只能以价换量了，根据我个人观察，核心区域应该是稳中向好，库存压力大的区域还有待观察。
我们当然希望市场越来越好，想卖的能随时出手，想买的能如愿买到性价比高的房子，我分析的纯属个人观点，有兴趣的可以在评论区讨论。
