东莞4月楼市数据出炉:新房1088套,二手房3403套

东莞4月份新房网签1088套，二手房网签3403套。新房勉强及格，二手房比上个月增加了近600套，成绩不错。

但数据越宽泛，对你的实际参考就越小。所以我讲讲4月份楼市的真实体感。

市场好不好？我觉得挺好的。

第一，成交量稳了。 新房1000出头，二手房3000左右，这一年下来基本就是这个数。如果新房能到1500套，就更健康了。

第二，成交价稳了。 就城区来说，热门楼盘成交价基本在加减10万左右浮动，不会像前年那样炸出一套中介都不敢信的成交价。

第三，心态稳了。 最近接触的买房客户，还价都不再上来就大刀砍，只希望参考近期成交价就行，而不是一定要比上一套便宜。

那这个市场下，该怎么做？

最近看了一篇文章，写得很细致。对客户说：笋盘别犹豫，犹豫一周可能要多花5-10万。对业主说：市场给你一个体面离场的机会，合理定价，配合带看，这波窗口期别错过。

我看完觉得自相矛盾。

如果成交量升温只是业主的窗口期，那客户凭什么现在抢货？等窗口期过了，慢慢挑不更香吗？

如果成交量升温是客户最后的机会，以后要多花5-10万，那业主凭什么现在卖？等一周多卖10万不香吗？再晚些离场不是更体面？

我的观点很简单

买或者卖，都是基于你自己对未来市场的判断。

如果你觉得市场稳了，需要下手买，我帮你找到适合你的房子，当下最有性价比的那套。

如果你觉得市场还会跌，那你就继续观望。我等你。

对业主也一样。如果你不看好市场，想要套现离场，我帮你找到当下愿意买房的客户。如果你看好市场，我帮你找个租客，你继续收租。

我的工作是反馈当下真实的市场现状，解决你买房或者卖房的问题，而不是预测市场。

我是雷探长，一个不劝你买、也不劝你卖、只帮你把事办成的地产人。