供求平衡!拐点或已来临?宁波二手房即将进入库存平衡周期.

本文部分内容来源于网络，均为预测，仅供参考，最终请以官方公告为准。

先恭祝大家五一快乐

新房处库存平衡周期

库存周期仅约15个月

新房端：截止4月26日，宁波市六区新房的去化周期月23.8个月。

如果我们把范围缩小到市五区，剔除奉化，那么宁波市五区的库存量约202.7万方，按照近期月均去化量计算大约在15万方左右（大约1200套左右），那么库存周期是13.5个月，即需要13.5个月可以把存量库存清完。

上图来源于公众号华星研策

二手即将进入库存平衡周期

库存周期仅约18.7个月

二手房端：

根据宁波住建局初步数据，宁波二手房市五区住宅4月成交量预计在4500套左右。

上图来源于宁波住建局

我们再来看一组数据，截止发稿前数据，宁波市五区二手房住宅总挂牌量约7.66万套。

也就是如果按照近期月均成交量即约4100套计算，那么仅需要18.7个月，宁波的二手房就可以清完。对比最高峰的30几个月，已经明显下降。

一般认为，二手房去化周期小于12个月代表楼市供不应求，12-18个月代表楼市供求平衡，超过18个月属供过于求。

也就是说宁波即将进入二手房的平衡安全周期，也就是供求平衡。

上图来源于宁波房产信息网

库存上，宁波新房已经进入平衡周期，二手房也即将下破18个月，也即将进入平衡周期，也就是说新房二手都将达到供求平衡的状态，同时也预示着宁波的房地产市场可能拐点已来？从数据上来说，宁波楼市仍旧处于止跌回稳的关键时期，依赖于宁波强大的经济实力。

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