上海二手房创十年4月成交量新高

2026年4月，上海二手房（含商业）网签28742套，同比+22.3%，创近十年4月新高，超过2019年4月的27080套。

📊 关键数据

• 日均网签：958套；8天单日破千套。

• 单日峰值：4月11日1632套，近五年最高。

• 金三银四（3—4月）累计：约5.92万套，近五年同期新高。

• 价格：4月二手住宅均价约5.13万/㎡，环比微降0.5%，整体量升价稳。

🧩 成交结构

• 主力总价：200—400万元刚需/刚改为主。

• 区域TOP5：浦东（约4200套）、闵行、宝山、松江、嘉定。

🚀 回暖主因

1. 政策放松：春节后限购放宽、首付比例下调、房贷利率下行，降低门槛与成本。

2. 需求集中释放：积压刚需与改善需求入市，新上海人购房资格放宽带来增量。

3. 信心修复：价格止跌回升、预期转暖，决策周期缩短。

🔭 市场判断

• 热度延续：5—6月预计维持2.5万套以上高位。

• 走势：量升价稳、温和修复，大涨概率低。

• 一线引领：上海带头，北京、深圳等核心城市同步回暖。