房产投资人哪些事情不能做.

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粉丝：老师，为何深圳出，但上海又不出？

欧大：因为深圳呢是改革开放的实验地嘛，它本来是可以有点特区的味道，而且深圳是一心搞钱。

粉丝：老师，你的居住证有没有办出来呀？

欧大：三天拿，三天下证，如果没有意外的话，周一拿到，如果周一的话跟欧老师说不行的话，那就是大事情了，对不对，应该是没问题的。有没有可能是因为条件没达到。

我是这么想的，因为如果申请居住证的人很多，如果有几千几万个呢，他可能会收起啊，他现在居住证是随便申请嘛，但是如果你这个口子后门一开，十万个人去办居住证，他肯定会有收紧的嘛，所以呢，我很快，我今天早上就申请了，办事得趁早嘛。

粉丝：老师，那会不会这一次也带动一下龙华跟宝安的价格一起涨？

欧大：肯定带动了嘛，钱进来了，你想不管任何一个人买深圳的资产，都是钱留到这个大池子里面，整个池子的钱多了都是好事嘛。所以还是利好我们其他区的啊。

粉丝：老师，重庆怎么样？欧大：重庆很好啊，一浪高过一浪。重庆呢我们两周前有过一次重庆活动，结果一场全清。所有的货源一周全清光，太可怕了。粉丝：老师，那个为什么不直接放开，还要居住证呢？欧大：这个就叫面子吧，刻意给你讲面子嘛，你看像欧老师一开始都搞乱掉了，我一开始都以为居住证还要一年社保的。

粉丝：老师，今年二手房能够涨多少呀？欧大：我跟你说了，二手房的涨幅是你不经意间的，你一直以为六万七万，完全没看到涨幅的，然后一夜之间16万。这么猛吗？因为你们根本就不知道二手房的真实价格。然后一直是看贝壳价，贝壳价也不动的了，贝壳价100年不会调的。粉丝：老师，三四线城市今年卖还是等二七年或者二八年涨一波呢？欧大：我们说的是核心城市涨，我从来没有说过三四线涨，不要改我的话啊。

粉丝：长沙呢？怎么样？欧大：长沙很好，长沙也是的，二环以内无房可卖，长沙像样的房子，能做的项目我们全卖光了。粉丝：老师，太原的房子怎么样？

欧大：很一般。jingji非常差，我们对太原没信心。粉丝：老师，深圳的房产新政是打了8分吗？欧大：8分。我现在知道了，他那个居住证可以随便办，就是8分。就等于全深圳发限购了，金领世家可以帮你代办居住证。而且这个开发商要收折扣的话呢，不是只有这一家，很多家都在收，所有的开发商都在收折扣。

很可怕很可怕，连夜卖了N套豪宅。所以深圳今天很火，你看我们已经讲了半个小时了，所有人都在问深圳，都是关心深圳的问题。粉丝：深圳涨了，广州会不会跟着涨？欧大：广州会跟，但是没有深圳猛啊。会跟涨，在过去的二十几年，大概有6~7轮牛市，广州每一轮都比深圳少，少5个点，大概有，然后就N轮下来就差了三四十个点。还是首选深圳，深圳肯定是比广州猛的。粉丝：老师，我办了居住证，可是我没实力买核心怎么办？欧大：那也很正常嘛，核心怎么说也要100多万的首付的呀。现在核心区的项目还谈不出这种什么三个点两个点的首付，还没有到这个水平，我们还需要很多时间去公关，去耕耘。事情要一点点做起来了，现在我们就是嘉裕府这个项目是10万首付。

粉丝：房产投资人不能做的事情，哪些事情不能做？

欧大：欧老师呢，写过一篇文章，叫炒菜业的忌讳。里面说了不能数产证，不能算身家。为什么？为什么不能数自己的壳子有多少本？不能算我有多少平米了，我现在还有多少负债，为什么不能算这个玩意儿？

因为关心则乱。关心则乱，啥意思啊？就你做投资这个事情，最好把你自己的心态保持着一种空灵的状态。空空的，空空荡荡的。一个人呢，越是看，就像你炒股一样的天天看K线图，天天看，天天看，你就忍不住交易。

一会儿紧张，一会儿忧虑，就失去了那种淡定的，这个沉着稳重的心态。看得越多，心越乱。那么壳圈投资呢，其实只要长线都是赢的，只要你拿得住都是可以赢的，你放个5年10年一定创新高的。

你现在看2026年物价啊，收入啊，什么档次都是比一六年要多很多很多的，二六年你看个1000万，跟一六年看1000万完全不同的概念的。时间拉长一定赢。但是如果你天天看，天天看，天天算，我有几本产证，我还欠银行拿多少钱，我这个面积多少平方？算的越多心越乱。

所以我们说了，炒房子的忌讳干脆不要算。你每个月把月供还清就行了。我有多少房子，我有多少钱，我有多少身家，欧老师自己都不清楚，我不知道我有重庆多少平方的，我在重庆有多少平方我不知道的。我不想算，关心则乱，我只知道每年2N4N越来越多，越来越多，我往上堆就行，不要去算它，关心则乱。

粉丝：帮我分析一下，过两年南沙的房子出清，能不能去抄南沙的底？

欧大：南沙目前在跌嘛，跌的也很猛的，然后南沙的泡沫在破灭。过两年，南山的泡沫清完了，跌到一万四一万五了，抄底南沙行不行？那欧老师问你个问题啊，你觉得南沙会不会一飞冲天？能不能前途无量？南沙临港，离市中心60km的地方，将来他承诺的宇宙中心，承诺的什么？世界500强，承诺的世界港口。能不能建设成功？有没有未来？

没有。有未来才能抄底啊。他如果没有未来呢，他的规划落不了地，他将来建设不起来，永远是个60km的远郊板块呢。抄个鬼底啊，南沙没有未来，所以它不值得抄底，明白了吧。

粉丝：上海65岁退休老人怎么贷款买房？

欧大：这个呢需要你有一个年轻人跟你做搭档，叫抵押第三人房产。房子放你名下，贷款放在年轻人名下，一般是血亲啊，是你的孙子啊，或者侄女之类的，反正有血缘关系的。做第抵押第三人物业，可以做的。

粉丝：东莞清溪买了金茂别墅，不知道怎么弄？

欧大：老师问你，东莞清溪镇小竹，你去过没有？没有。从来不去的荒郊野岭，东莞东边的一个很偏的一个镇。金茂是什么概念？金贸这个品牌CEO，CEO对别墅是什么概念？

别墅是什么？不便宜，对对对。金茂别墅怎么说得2万多一平吧，六七百万总价吧，至少至少，搞得不好1000万也有可能的。你在东莞清溪买了的单价又贵，面积又大，档次又高的七六七百万的别墅。

没办法，天坑，砍一半，进得去出不来，这个投资一定亏钱，没法弄。欧老师说了很多次，地产这个行业错了就错了，补不了不能补，必死。

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