二手房成交9968套!杭州五年来“最强4月”,谁在领衔?
- 2026-05-08 06:15:03
二手房成交9968套!杭州五年来“最强4月”,谁在领衔?
4月，杭州二手房市场延续“小阳春”热度，交出了一份远超预期的成绩单。 市场在公积金新政的催化下，呈现出刚需强势主导、学区房热度不减的鲜明特征。 近五年“最强银四” 杭州贝壳研究院统计显示，4月份杭州十区二手房共成交9968套，环比3月份提升约6.5%，同比亦有约5.8%的增长，实现同比、环比双增长。 这一成交量不仅刷新了近一年来的月度新高，更成为近五年同期成交量最高的“最强4月”。 来源：杭州贝壳研究院 从历史数据来看，该成绩仅次于去年3月的1.24万套高点，而在历年4月中，也仅次于2021年4月的1.1万套，是2022年至今，近五年来“最强银四”。 从成交面积来看，4月份成交的户型面积“60㎡以下”的占比保持不变，“60㎡-90㎡”的成交占比由3月份的40.7%下降至37.7%，降幅约3%。 成交面积90㎡以上的房源占比相应提升三个百分点，部分置换需求开始入场。 
来源：杭州贝壳研究院 从成交总价区间来看，总价300万元以下的房源成交占比高达76.1%，其中200万元以内的房源占比为54.8%，环比下滑1.2个百分点。 成交总价在200万元-800万元区间的占比微微提升，市场整体成交仍以刚需为主。 来源：杭州贝壳研究院 热门学区房成交不降反升 4月份市场热度的持续发酵，主要是公积金新政、传统“入学季”，以及部分改善板块维稳等多重因素影响的结果。 在“入学季”的驱动下，部分热门学区房成交不降反升，成为市场亮点。 四月杭报房产的一篇有关“学区房”的报道中曾提及，一些被家长们重点关注的学区房成交热度赶超3月。（详情请点击《低总价学区房，才是“真正的顶流”》） 如今，站在5月初，我们更能以全局的视角去观察。 江南实验学校实景 江南实验学校持续表现强势，继3月成交64套之后，4月以77套的成交量领跑。（来源：我爱我家） 学区范围内“百花齐放”。 不仅是东方郡、湘云雅苑这类优势明显（地铁口、低总价等）的小区继续热销，同为江南实验学区房的明月江南、御滨府、春江郦城等次新小区，4月份成交量也有大幅提升。 
来源：杭州贝壳研究院 另外，长寿桥小学的学区房4月成交环比大涨约121%，共成交了31套。仙林苑、白泽弄等长期“0成交”的老小区，在4月份也分别有2套至4套的成交量。 此外，观成武林的学区房同样热度不减，4月网签共有55套，环比涨幅约34%，其范围内的漾河公寓、漾河人家、水印康庭等小区小户型房源去化节奏明显加快。 此外，西湖区星洲小学的学区房4月也有26套的成交量，环比增长近五成。其中，仅星洲花园一个小区就成交了16套，贡献了该学区超过六成的成交量，而此前该小区月均成交仅为2套-3套。 纯公积金贷款占比，一个月内大幅提升6.4% 4月1日起正式实施的杭州住房公积金贷款新政，成为推动市场成交的关键引擎。 新政大幅提升了公积金贷款额度，家庭最高可贷180万元，有效降低了刚需群体的购房门槛和月供压力，政策的效果立竿见影。 据杭州我爱我家统计，4月选择公积金贷款（含组合贷款）的购房者比例达到32.4%，环比3月提升约3.8%，创下近年来的新高。 更值得关注的是，纯公积金贷款在所有住房贷款中的占比，在一个月内大幅提高了6.4个百分点！4月份迅速攀升至19.1%。 与2025年全年8.6%的平均水平相比，更是高出10.5个百分点，几乎达到去年均值的2.2倍。 对于购买低总价房源的刚需群体来说，公积金贷款额度的大幅提高，让许多购房者甚至只需要通过公积金贷款就能完成按揭，一定程度上加快了购房者入场节奏。 这在数据上也得到了支撑，数据显示，公积金贷款新政对总价300万元以下的房源拉动最突出，该总价段房源公积金贷款（含组合）的覆盖比例环比3月提升约3.5%。 改善板块购买力依然坚挺 在刚需主导的市场中，部分核心改善板块的热度得以延续，显示出市场的韧性。 如钱江世纪城，据不完全统计，4月份，总价500万元以上的次新房成交了近70套，与3月份基本持平。 亚奥城实景 其中亚奥城单盘就有10套成交，成交单价在5.1万元/㎡-6.2万元/㎡。桂冠东方也有12套成交。亚运村热度赶超钱江世纪城核心区。 钱江新城二期虽然并未形成大规模成交，但近两个月成交相对稳定，4月份也有19套二手房成交，部分房源成交总价超过2000万元。 此外，未来科技城170㎡以上大户型的持续走量，意味着部分区域的置换链条已经逐步打通。 另悉，“五一”前夕，天津、深圳、广州等地密集出台稳市场新政，核心在于通过降低购房成本来激活置换需求。 我爱我家方面认为，这种积极的市场情绪势必会向外传导，间接让杭州购房者的信心“升温”。
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编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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