春季一向是日本的搬家季，在对新生活充满期待的同时，房屋退租交接、费用清算，一直是房东（或管理公司）与租客容易产生矛盾的环节。
小A就感到不可置信：“离开住惯了多年的房子时，看到管理公司出示的清算书，不禁怀疑自己的眼睛。”
“壁纸需要全部更换，费用是20万日元。”
面对诸如此类的账单，很多租客都摸不清头脑：“利用‘租借了东西一定要干净的还’这一美德，房东会不会收取原本不需要的费用？”
这么一来，房东方也会殚精竭虑：“租客会不会觉得合理账单是在‘欺诈’？但是退让的话，会增加房屋维护成本。”
其实，在日本的租房退租，并不是要求租客将房子100%恢复至入住初始状态。根据国土交通省的指导准则，就能够分清边界、理清责任，做到有理有据。
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案例中，“壁纸20万日元”的索赔合理吗？
根据日本国土交通省的方针，恢复原状是指“因租客的居住、使用而发生的建筑物价值的减少中，因租客的故意、过失、违反善管注意义务、其他超出正常使用范围的使用而造成的损耗、毁损”，这些是需要租客承担支付的。
虽然罗列了很多艰深的词语，但总的来说，规则就是“普通居民正常生活中脏了、旧了的部分由房东负担”，例如，放置家具导致的地板凹陷、阳光照射导致的壁纸褪色等被称为“通常损耗”，租客不需要承担修理这些的费用。
但如果是租客过失、故意造成的房屋损害，就需要租客负责了。
倘若“20万的壁纸更换费用”，产生位置是冰箱和电视背面，是被电器影响导致的黑斑，那就属于通常损耗。
想要全屋更换壁纸的话，对下一任租客来说观感更好，但这类支出属于房东自住升级需求。
更应该了解的是，壁纸的价值是有“保质期”的。
指南规定壁纸的使用寿命为“6年”。如果在这个房间里住了6年以上，即使不小心把壁纸撕破了，也几乎不需要赔偿。
“如果住了3年，还是故意把壁纸弄破了怎么办？”
入住时间是3年，壁纸的价值就会下降一半左右。租客只负担“更换部分”，不需要支付整个房间的全部壁纸更换费用。
因为这一部分事宜是交给管理公司来做的，因此需要选择负责的公司与担当，要求担当在事前明确留存房屋照片、将责任部分注明于租房契约之中，提前避免纠纷。
日本房产是长期资产，自然折旧是出租经营的固有成本，只要合规、清晰划分权责，就能做到稳定经营。
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