莆田买二手房,如何判断小区物业好坏?

物业重要么？我相信没有人会说不重要，毕竟物业的好坏决定了自家小区未来的保值和居住幸福体验。但很多人在买房的时候，都会把物业权重排在地段、户型、价格之后，属于经常被忽略的。

比如看新房的时候，因为大多可看到的实体只有沙盘和样板间，大家对物业的认识其实是难以感知的，往往只能依靠销售的话术或者是售楼部形象俱佳的保安小哥哥和吧台小姐姐去判断，就和开盲盒无疑了。

但实际上，售楼部的保安和正式交房时的保安其实是两拨人，所以如何判断新楼盘的物业好坏是很难的。当然，只要我们去踩盘一下物业管理的二手房小区情况，也能摸个八九不离十。

那么，二手房小区的物业要怎么判断呢？今天，小编就分享一些快速准确识别物业好坏的心得。

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看小区门禁，是否容易被陌生人进入。无论是开放式或者封闭式小区，只要物业人员愿意或者说真正做到管理，是可以做到有序监管，杜绝闲杂人等进去的。

比如陌生人进入小区是否需要报备登记？门岗保安人员对进入人员是简单问询还是会落实致电业主确认？甚至问都不问直接就让进去了？

按照我们此前踩盘的经验来看，莆田绝大部分小区的门禁基本是形同虚设，尤其是安置房，实探了莆田这么多的安置房小区，没有一个是需要在门口登记的，大门任你自由出入，而且都是保安都是上了年纪的大爷。

但也有不少商品房小区能做到问询+登记+报备的，比如像建发观澜云著进入保安照例会进行问询并需要登记信息，到了小区里面，想要进去楼栋内部还需要再按门铃联系业主或者联系物业帮忙开门。

还有建发玉湖壹号刚交房时物业管理也很严格，身边不少中介朋友当时都吐槽，带看建发玉湖壹号有点麻烦，物业管太严了，直到后期才慢慢变宽松一些。

除了建发观澜云著、建发玉湖壹号，莆田物业管理上还不错的小区还有不少，有的小区如果有外人来访，不单是登记信息，物业还要打电话跟业主确认，还记得之前小编去丰润世家就遇到过。

除了门禁管理，大家一定要去观察门卫的状态是怎么样的，是尽职尽责，还是一个简单的看门状态，比如他有没有穿制服，年轻小伙还是大爷大妈，这就代表着物业对于整个小区安防的态度。

同时，还有看门卫对陌生人的态度，若态度亲和有礼貌，那么物业的服务质量就不会差到哪里去。

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看公区管理，是否被占有或改造。好的物业一定是有所作为的，且有管控能力的，绝不会允许业主在小区公区里（入户大堂、消防步梯、园林绿化、停车场、外立面）乱摆乱放，或私自改造。

比如楼梯间作为业主不经常进出的公区，也容易变成某些业主暂用或者摆放杂物的地方，如果没有物业严加管束，放着不管的话，只会变本加厉，进而影响到通道安全出行，其实这在一定程度上也反映了物业管控能力。

这样的小区莆田有很多，至少小编曾经实探过莆田大大小小小区，不管是商品房还是安置房都有类似的情况，这要是遇到火警，可怎么办？

再比如，业主会利用结构板做封窗处理或者私自改造小区公共楼道空间的行为，从而实现面积拓展。但这些其实是属于公区的一部分，私自改造其实是侵占其他业主的权益。

比如此前实探辰门兜小区，有不少业主在楼层的通道加盖小阳台，而且不是个例，安全隐患挺让人担心。业主能盖，且不止于一户如此，也侧面说明了物业不敢管，或者不想管，放任自由。

不止是实探，身边也有不少朋友吐槽，邻居把油烟机排气管等杂物堆放在过道大半年了，物业来一下看了就走。有一些底商做餐饮直接排到小区里，物业敢不敢管，是不是对所有业主都同一个规则尺度，还是有松有紧，这个大家都看在眼里。

如果物业不太管这些违规行为，不敢出面制止，这也说明这个小区的物业水平一般。毕竟有一就二，如果不出面强行管理，后面会有更多人借鉴。