上周举行的悉尼房产拍卖数据出炉，悉尼的房产拍卖清空率为58%，墨尔本的房产拍卖清空率为59%
当我们讨论代际公平时，往往将问题简化为年轻人与“婴儿潮一代”的对立叙事。但Actuaries Institute 的研究表明，真正的问题并非单一代际冲突，而是一个结构性转变：虽然整体生活水平持续提升，但财富积累路径正在发生变化，使不同年龄群体之间的机会分配愈发不均。
这种不平等的核心，在于资产价格的长期上升与进入门槛的抬高。过去两年中，65至74岁人群的财富增量远高于年轻群体，本质上源于其已持有住房及金融资产，从而在房价与股市上涨中持续受益。相比之下，未能进入资产市场的年轻人，被排除在这一轮财富增长之外。这意味着，财富不再主要依赖收入积累，而更多取决于是否“已在市场之中”。住房市场正是这一结构变化最直接的体现。高房价与高租金形成“锁定效应”：一方面，租金支出侵蚀储蓄能力，使年轻人难以积累首付；另一方面，资产价格上涨又不断提高进入门槛。同时，财政政策在无形中放大了这种差距——对老年群体的支出增加，以及通过税收和债务融资的方式，进一步将负担转移至在职人群，强化了代际之间的资源再分配失衡。更深层的影响在于，这种结构性不平等正在改变社会运行逻辑。如果住房拥有权逐渐从“可实现目标”转变为“少数人特权”，其后果不仅是财富差距扩大，还包括社会流动性下降、消费与生育意愿减弱，以及长期生产力受损。当前部分未持有住房的老年群体已面临更高的贫困与不稳定风险，这正是未来可能被复制的路径。随着联邦预算临近，关键问题不在于是否承认代际不平等，而在于政策是否愿意触及其根本——包括税收结构、住房供给与资产分配机制。
悉尼：1,069套房屋参与拍卖，621套拍卖结果上报，362套售出，清空率为58%，拍卖总价值386,833,662澳元，房价中位数1,516,750澳元；墨尔本：1,250套房屋参与拍卖，878套拍卖结果上报，519套售出，清空率为59%，拍卖总价值401,054,097澳元，房价中位数910,000澳元；
▼TOP 1. AUD $7,000,000
Address: 24 Carrington Av, Strathfield NSW 2135
Land Size: 765 sqm
House | 7 Bed | 3 Bath | 4 Parking
▼TOP 2. AUD $6,500,000
Address: 98 Victoria St, Potts Point NSW 2011
Land Size: 184 sqm
House | 5 Bed | 4 Bath | 2 Parking
▼TOP 3. AUD $6,105,000
Address: 7-9 Willee St, Strathfield NSW 2135
Land Size: 1149 sqm
House | 5 Bed | 3 Bath | 4 Parking
▼TOP 4. AUD $5,225,000
Address: 18 Gladstone St, Concord NSW 2137
Land Size: 442 sqm
House | 5 Bed | 4 Bath | 3 Parking
▼TOP 5. AUD $4,900,000
Address: 28 Riverside Dr, Sans Souci NSW 2219
Land Size: 436 sqm
House | 4 Bed | 3 Bath | 2 Parking
上周悉尼拍卖价前5：
Unit/Townhouse/Duplex
▼TOP 1. AUD $4,850,000
Address: 9/339-341 Edgecliff Rd, Edgecliff NSW 2027
Unit | 3 Bed | 2 Bath ｜2 parking▼TOP 2. AUD $3,700,000
Address: 10 Cross St, Concord NSW 2137
Semi | 5 Bed | 4 Bath ｜2 parking▼TOP 3. AUD $3,325,000
Address: 4A Lily Street, North Ryde NSW 2113
Duplex| 5 Bed | 4 Bath ｜3 parking▼TOP 4. AUD $2,750,000
Address: 3 O'Connell Street, Newtown NSW 2042
Terrace | 4 Bed | 1 Bath ｜1 parking▼TOP 5. AUD $2,365,000
Address: 9 Bowden Street, Woollahra NSW 2025
Terrace | 2 Bed | 1 Bath ｜- parking[以上数据均来源于domain.com.au realestate.com.au corelogic.com.au 及 realtisan.com.au]
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