要计征个税，按 “财产租赁所得” 核定征税。

一、政策依据

根据《个人所得税法实施条例》：

• 个人所得包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益中国政府网。
• 把房子给债权人住、不收租金，本质是用租金抵债务 / 利息，属于 “其他经济利益”，视同取得租金收入。

二、税务处理要点

1. 税目
   ：财产租赁所得（住房10%，非住房20%）。
2. 计税依据
   ：按当地同类房产市场租金核定收入，不是零。
3. 时间
   ：按实际提供使用的期间算（如月 / 季 / 年）。
4. 可扣除
   ：修缮费、房产税等（有凭证可扣）。

三、简单例子

你欠对方 100 万，把市区一套房给他免费住 1 年（市价租金 5 万 / 年）：

• 税局按5 万租金核定；
• 个税（住房）≈5 万 ×(1-20%)×10%=4000 元。

四、实务风险提示

• 只签 “无偿使用协议”不能避税，反而易被核定补税 + 滞纳金。
• 合规做法：
• 签租赁合同 + 以租抵债协议；
• 按市场租金申报个税、房产税；
• 租金抵债务在账上清晰列示。