一个过来人的经验：选中介平台、挑经纪人、两步核验法
把选中介这件事掰开了讲，希望能帮到正在看房的你。
先说一个大前提：买房最重要的还是地段和区域。所以选中介的第一步，是去目标区域找。
选平台：大中介和老店各有优劣
北京主流的几家大中介平台，我就不出具体名字了，大家心里都有数。选大平台的好处是流程规范、房源多、售后有保障；主要缺点是中介费高。
另一种选择是当地区域的老牌正规中介。怎么判断一家店靠不靠谱？看几个指标：
门店经营时间——做了10年以上的，基本都是靠口碑活下来的，割一波韭菜就跑的可能性低。只做周边两三个片区的，说明深耕本地，对小区情况、成交价、业主心态比大平台的新人清楚得多。
平台只是第一步。更关键的是——你遇到的那个经纪人。
挑经纪人：比挑平台重要十倍
同样是卖房子的中介，差距可以大到离谱。一般来说，你走进一个中介，会根据你简单的需求，由他们指定或推荐一个人作为你的中介，对于你来讲，随机性比较大，所以，需要通过后面的沟通，留意判断下中介经纪人的能力。
有非常专业、靠谱、能兼顾到多方利益（包括中介自己合理的利益或诉求）、联系频次张弛有度的中介朋友，也有只顾自己话术逻辑、专业度不佳、甚至不能传达真实客观信息的。关于回答问题，模糊不清，不是不专业自己本身不知道，要么就是另有隐情。再者就是制造焦虑——"这套房好几个人在看""业主下周就要涨价"。
最好能找级别较高、深耕某个区域时间长的经纪人。一般不会为了成交一单毁掉自己的口碑。他们敢给你反映最真实的情况，供客户选择。也极具情商，能在谈判时，有理有节的协调业主与买家利益诉求与关心点。甚至敢在你冲动的时候拦你一下。
两步核验：查公司查个人
如果你选的不是主流大平台，而是其他之前没听说过的中介公司，建议做两步核验，花不了五分钟。
第一步，查中介公司是否正规备案。
北京市住建委有官方查询入口：
http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=53618460[1]
输入公司全名，能查到备案就是正规的。查不到，需要谨慎判断，另寻其他中介公司。
第二步，查接待你的业务员是否持证在岗。
同样是住建委的官方系统：
http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=53618474[2]
输入业务员姓名，看从业状态是否"有效"，所属公司和门店是否跟你见到的一致。在这里，你可以看到经纪人的“资历”年限。如果显示离职、注销，或者挂靠在别的公司名下，要谨慎对待。
说点实在的
买房是大多数人一辈子最大的一笔支出。中介费几万块看起来肉疼，但一个好中介平台及经纪人帮你砍下来的价、帮你避开的坑，远不止这个数。
反过来，一个不靠谱的中介，轻则让你多花冤枉钱，重则让你买到有问题的房子。
在目标区域多走走，有精力多聊几个经纪人，用我上面说的标准筛一筛。再花五分钟上住建委网站查一查。这些功夫不会白费。
这些是查到的情况，店面数量应该相对比较准确。从业人员数，不知道是怎么定义的，应该跟实际从业人员数量差距较大，有了解朋友说下情况？
本文基于个人买房经验整理，中介政策及备案查询信息以北京市住建委官方公布为准。
引用链接
[1]http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=53618460
[2]http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=53618474
