4月杭州二手房成交9968套!刚需正在良渚疯狂“扫货”!

杭州八区（不含富阳、临安）住宅成交量前20小区 数据来源：杭州我爱我家

杭州十区成交量前20的小区，数据来源：杭州贝壳研究院

综合来看，4月热门二手房更多是由良渚、闲林、临平等地的三房以上户型撑起。其中良渚板块，亲亲家园26套，未来公寓23套，白鹭郡南18套，杜甫新苑17套，昆仑玉府17套…

据杭州我爱我家数据，万科未来城今年3-4月累计成交超过50套，成交均价约20343元/㎡，是良渚成交量第一的小区。

未来城二期小区实景

未来城位于地铁2号线杜甫村站附近，旁边就是永旺梦乐城，通勤购物都很方便。未来城分为三期开发，一期开盘均价约1万元/㎡，2016年交付；二期、三期精装均价约2.2万-2.3万元/㎡，二期于2018年交付，三期于2019年交付。

未来城二期小区实景

其中未来城二期离地铁站最近，小区由高层、小高层和排屋组成，共2300多户，绿化率高，小区维护不错，在未来城小区中是最热门的组团。德佑万科未来城二期店经纪人杨润介绍，目前未来城二期80多㎡的三房两厅户型，部分总价仅150万至160万元，折合单价不到2万元，一些房源价格已接近当年新房购买成本。

未来城二期小区实景

在2021年楼市高峰期，未来城二期二手房成交单价一度超过4万元，当前价格已较高点大幅回调，对刚需购房者形成了较强吸引力。杨润表示：“未来城二期房龄新、品质好、总价低，综合性价比很突出。”

公积金新政“点燃”刚需

据杭州我爱我家统计，4月份选择公积金贷款（含组合贷款）的购房者比例达到32.4%，较3月份提升3.8个百分点，创下近年来新高。其中，公积金贷款对总价300万元以下房源的拉动尤为突出。

惊人的是，纯公积金贷款在所有住房贷款中的占比，从3月的12.7%迅速攀升至4月的19.1%，一个月内大幅提高了6.4个百分点。与2025年全年8.6%的平均水平相比，更是高出10.5个百分点，达到去年均值的2.2倍左右。

“可以说，没有这波公积金新政，就没有这个‘最强银四’。”杭州一位资深房产业内人士表示，新政精准降低了刚需的购房门槛，让大量原本持币观望的年轻人有了“上车”的底气。