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前阵子我陪着一位老乡看房，今天跟大家聊聊他的真实情况，这位客户今年四十出头，夫妻俩都在本地稳定上班，孩子都还在上学，两人工资都是不高，普通工人，夫妻二人辛苦奋斗几十年好不容易手里攒了一笔积蓄，又不想把钱单纯存着，于是想着看有没有合适的房子。
他们说的最多的就是看有没有合适的买来居住，到时候也可以作为儿子的婚房，经过多方打听，经别人介绍，他们看中了一套大面积江景新房，总价超出了他们的预算，但因为喜欢，准备咬咬牙买了。
销售说得很好听，这里交通方便，菜市场也在附近，买什么都方便，户型又好看、环境又整洁安静。
老乡现场连连说好，差点当场交定金。
我拦住了他。
我问他：你未来五年，确定长期定居这座小城吗？还有你的小孩到时候他长大了和他媳妇都会在大城市发展，小城市只是偶尔回来一下。
老乡沉默很久，才老实说，孩子以后大概率去大城市读书发展，夫妻俩退休也有可能跟着过去。
那一刻我就明白，这是多数人很容易犯的错。
以前我一个朋友也是，他父母正把瓦房拆了建楼房，但是我朋友又特想走出农村买，刚好那时候我们镇上有个大楼盘开发项目，于是在最高峰的时候他全款购置了一套三居室，现在这几年，楼盘行情一般，朋友又在外面工作，一年到头回不了几次老家，就算回也还是回堂兄弟家，现在交房这些年，这套房子既租不出合适价格，转手难度较大。
很多人买房，只看房子好不好看，忽略了自己的生活规划，导致后面房子空在那里，自己又在别的城市生活。
最后老乡做了一个旁人看不懂的决定。
他放弃了漂亮的江景大户型，选了一套地段普通、户型紧凑的二手刚需房。
看似买的二手房，实则他守住自己的底线。
所以我觉得这三点看房重要：
第一，三四线买房不买远郊大盘（通勤距离远、日常出行不便、配套不完善），优先附近现房、次新房，看得见采光、物业、楼栋间距，不用等交付。
第二，贷款量力而行，月供不要超过家庭月收入三成，预留生活备用资金。
第三，刚需优先核心地段通透小户型，没什么公摊、步行低楼层、好打理，日常居住舒适度更高。
我一直坚持一个观点：三四线城市，房子适合自住，不适合盲目添置。
我们不用跟风买房，也不要盲目排斥。
只要贴合自己工作生活定居规划、手里资金无压力，合适就入手，反之，冲动/一刀切都是对自己的钱包不负责。
最后我想问问大家：如果你长期不在本地发展，你还会买三四线新房吗？欢迎评论区留下你的想法。
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声明：本文仅为个人行业经验分享，不构成任何购房指导、投资建议。
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