按例，本月继续更新上个月总体二手网签数据：当月成交量、历史成交量趋势、成交价格。数据维度，深圳2026年4月，总体上来说，深圳当月成交5793套，对比上个月多了500多套。因为3月是完整的，没有太多长假期的影响，所以这个数据对比会更直观看到：成交量确实在这两个月起来了。4月跟3月份一样，有各种乱七八糟的数据，3月鼓吹成交了上万，4月也是上万。但是大家得区分市场上什么数据才是有价值有意义的，乱七八糟的加起来的数据不代表就有价值。在我看来，真正有价值的，还是二手房的网签量，这才是买家卖家真实的、多重博弈后、去中心化的结果。现阶段最有价值的数据来源还是参考住建局二手房的网签数据。4月份的成交价格整体是比上个月轻微上涨的，而且是连续两个月上涨。上个月国家统计局公布深圳上涨0.4%，这个月的数据大概15号出来，到时候公众号给大家分享。其实算是回暖，但是这里的回暖，不能只是从价格去看。整个楼市积极的因素更应该去看成交量，量起来了，经济才能活起来。这里提了很多次租售比的概念以及个人需求。租售比决定溢价范围，就是房价不涨不跌的情况，现金从银行挪到楼市的收益对比情况。整体看，深圳租售比，还是偏低，这个是不可回避的事实。是的，现在还是有不少泡沫，但是相对20年来说，泡沫小很多。所以通过租售比，大家就不要想着未来还会暴涨暴跌了，当泡沫小到一定程度，要挤掉这个泡沫，过程就会变得很漫长。个人需求呢？3/4月份，确实存在很多上学买房的需求，这个不可避免，除此之外还有很多婚房、家庭置换、个人对住所的质量追求等，如果确实这需求很强烈，且认可风险的情况接受溢价，也没必要过多在乎那几个点的涨跌，一旦在风险不高的情况陷入几个点的短期涨跌矛盾，也过很难受。做人还是在能力范围内自在些吧。整体来说，大家继续观察数据，多看数据，多想想数据背后意义。每次都有人问建议，那么还是那句话：如果说房子给了很高情绪价值然后经济压力很小，非常鼓励买房，有能力的人多买房可以促进经济发展。如果自己经济有危机，就多想想，实在不行就多聊聊价格，个人安全最重要嘛。后续的话，依然会继续踩盘，写真实踩盘情况，欢迎大家关注。然后想买房或者了解房子的朋友也可以加群交流，买不买都可以加，多交流可以让你有更多买房的认知。如果二维码过期了，可以公众号私信加群。一些数据说明：数据来源机构提供、私单录入、三方网络平台、群友提供、部分业主补充等，收集比较繁琐，一些数据在excel处理过程由于格式转换或者其他格式的来源处理转换的过程中，可能会出现误差，比如小区名的错别字、单价误差，作者已经纠正一批， 若发现错误数据，请在公众号后台私信或者留言纠正。数据大部分是住宅，可能存在一些商用、公寓、双拼、高评数据，注意甄别，若有疑问可以留言。最后整体数据不是全部的，仅为部分数据，数据整体不构成买卖建议，若有疑问依然可以单独留言。
