洞泾买房必看,新房vs二手房的实测对比,配套价格都会扒透,刚需改善直接抄作业!
说真的，目前想在洞泾买房的这些朋友们估计都要纠结疯了！刚需们赚着三四十万的首付，估计也快纠结疯了，选便宜的看不上，然后看上的品质好一点的，价格又会超出他的预算。改善朋友想换个大一点的，纠结新房规划配套没落地。二手房的话，配套是比较成熟的，但是房源是比较老了。观望党就更难受了，天天刷房价，生怕哪一天买贵了，踏空了又怕不买了，结果房子涨了，这种煎熬我太懂了。一、新房vs二手房价格户型直接PK，刚需改善型各有所侧重。我们先聊硬货，价格差真的能一眼看明白，新房这边，目前的主力楼盘就是华发海上都芸、兴云间，刚需的户型是90~100平，总价330万起。 精装的高层均价都来到47000每平，叠拼别墅的话总价500~900万，部分的户型是毛坯，还需要自行去装修，二手房的话就灵活太多了。便宜的如泾东一村75.3平，挂牌价是138万，均价才1万八。老破小虽旧，但能省一大笔钱。次新小区单价来到3万2左右，90平的大三房，大概198~216万就可以拿下了，首付的话压力直接减半了，按90平2万2来算的话，总价就是198万，这个很实际了，为什么差距这么大？新房是有规划溢价的，洞泾地处G60科创走廊的核心，这里聚集的大多是人工智能相关的企业，人才是持续流入的，有这个红利势必价格会偏高些，毕竟大家都愿意为未来的潜力买单嘛。人性的角度来讲，谁又不喜欢新的呢？户型方正、绿化好、人车友好、整体小区环境好，哪怕贵一点也愿意冲，而二手房看的完全是实打实的地段和房龄！没有电梯的老小区，配套陈旧，价格自然就上不去了。预算有限的刚需党，二手房的性价比确实更顶，所见即所得。 新房大多会占到规划优势，华发上海都芸距9号线洞泾站大概400米，步行5分钟就到了，3站到七宝、9站到徐家汇，通勤超级方便！二手房两极分化就比较明显了，要么就是离9号线超近的，大概200米以内；要么就是临公交站，不过老小区周边路网比较窄，早晚高峰期堵个半小时都很正常，赶时间的话可能会急疯了。 教育和医疗就完全不用愁了，新房和二手房周边都有硬配套，华二松江实验学校、洞泾外国语实验学校，区域内还有10所公办加民办的幼儿园、洞泾中学、松江四中分校等环绕，孩子从幼儿园到初中都不用操心，直接能就近入学。医疗上，洞泾社区卫生服务中心位于长兴东路1566号，周边大多数小区都可以步行，1.5公里之内就可以到达，日常感冒发烧、接种疫苗都很方便（尤其是对小朋友很友好）。二级综合医院泗泾医院距离洞泾核心区域也就8公里，开车20分钟就能到，能满足日常就医需要，完全不用跑太远。还是那句老话，“买房没有最好的，只有最适合自己的”这是我最想说的那句话。刚需买房预算有限，首付在50万以内，可以直接冲二手房，100多万就可以拿下两房，性价比真的拉满了，不用硬扛高月供。改善党追求品质居住，预算充足，在500万元以上，就选新房的叠拼别墅，小区环境好，规划还到位，住得更舒服。近期洞泾的土拍溢价高达27.93%，楼市小步向前，刚需可以趁现在下手，改善党可以慢慢挑，但也别盲目跟风。
