有没有发现一个问题，有很多人买房子只考虑二手房，坚决不碰新房，有些人说新房子多好，现在的开发商建的新房非常人性化，小区管理也好，而且整个儿小区采光包括车位都能够做到让大家满意，可为什么很多人只买二手房呢？有三个方面的理由，我们今天具体来分析一下。
第一个方面就是新房有很多套路，最主要的就是议价的套路。而二手房才是市场上真实的价格儿。新房有开发商的营销溢价，有装修溢价，甚至呢，有车位捆绑。还有呢，公摊虚高等等等等，就是售楼处包装的再好，本质上也是卖家定价水分特别大，就是开发商说卖多少钱就卖多少钱。我们。的买房者完全相当于被动接受，而二手房是不一样的。
二手房是房东和市场博弈出来的，裸价行情是比较透明的，砍价的空间也是比较足的。比如说你房东卖的贵了，我可以不买，我可以选择别的房子，而且我能够意识到你卖的贵了。没有什么营销套路，也没有隐形的捆绑买，就是买实打实的资产，而新房如果你想买，有可能每一层还要加价，而且买的时候还有可能让你捆绑车位等等等等。
第二个方面呢，就是新房很容易画大饼，但是兑现起来就比较困难。二手房买的是成熟，买的是能够看得到的东西。
现在的新房，大部分拿地都是在郊区或者说新开发的新区规划都是画大饼。你去售楼处，售楼员就会跟你讲，我们周边有学校、有地铁、有商业配套。等等等等，未来甚至还有机场，还有轻轨，这些都是说它的楼盘如何如何好。但是，如果你想要这些全部落落地，那是很难很难的，因为很多都是在规划上面。那你住进去的前几年，可能都是荒郊野岭。
而二手房配套是比较成熟的，我们在看二手房的时候是可以看到楼下是否有超市，有商场，有没有学校，有没有医院，有没有地铁，有没有公交商圈儿完全成熟，我们可以直接进行。对比，而且不用等着规划，我们拎包儿就能够融入这个生活圈当中。
第三个方面就是新房的风险比较多，二手房的风险都是在可控的范围之内。
新房有三个坑人的地方，第一期房容易烂尾，容易延期交房，一辈子的积蓄容易被套牢。
第二，就是当初答应的精装房容易减配，容易偷工减料儿。你看到的样板间和实景是天差地别的。
还有就是物业服务怎么样，包括楼栋的采光怎么样，楼间距怎么样，噪音怎么样，只能够听销售嘴上去说。因为是期房，所以很多东西无法真实的进行对比。
而二手房就不一样，二手房是直接可以看得到的，它的采光怎么样，它的楼层怎么样，这里有没有噪音，户型里面有没有漏水，物业的口碑怎么样，邻里之间的素质怎么样，都是可以肉眼可见的所有的优缺。点全部摆在明面上，没有信息差，踩坑的概率就相对来说比较少。
所以总结起来来讲就是，新房适合刚需，小白容易被洗脑，而二手房才是懂行情，懂资产保值的内行人的首选。未来的楼市分化，新房贬值快，二手房更抗跌。所以我们更多的这些懂行的人愿意去选择二手房。
