在3月楼市迎来“小阳春”之后，4月宁波市场表现依然可圈可点。据市房产市场管理中心数据，2026年4月，宁波市六区二手住房成交量达5736套，再创年内新高；新建商品住宅成交量为1025套，同比保持增长。与此同时，随着“购新房配送消费券”活动于4月30日结束，政策窗口期的带动效应在当月得到充分释放。
二手房：5736套创年内新高，挂牌量持续优化
4月，宁波市六区二手住房网签量达5736套，环比3月的4898套增长17.1%，同比去年4月大幅增长超40%。这一数字不仅刷新了今年以来的月度成交纪录，也是自2024年以来的高位。各区表现普遍向好，鄞州区以近1900套的成交量继续领跑，海曙区、江北区紧随其后。
新房：1025套阶段性调整，同比增幅可观
4月，宁波市六区新建商品住宅成交1025套，环比3月的1575套下降34.9%，但同比去年4月仍保持显著增长。成交量环比回落属于3月旺季过后的正常回调，且当月新开盘项目较少，市场以续销为主。
从区域看，鄞州区以约340套的成交量居首，海曙区、江北区分列二、三位。虽然总量不及3月，但与去年同期相比，市场活跃度已有明显提升。
政策效应：宁波商品房以旧换新、及1.6亿元消费券活动，助推4月成交
值得关注的是，2026年宁波市住房购新配送消费券活动已于4月30日正式结束。该活动分两期实施，总额不低于1.6亿元，有效刺激了新建商品住宅的购房需求。4月作为第二期活动的完整执行月份，消费券的“末班车”效应在一定程度上支撑了新房市场，使得成交量维持在千套以上水平。
展望5月，二手房市场在政策利好后，热度可能出现阶段性降温，但整体成交量仍有望保持在较好水平。新房方面，随着二季度部分新盘陆续入市，叠加市场信心有所修复，后续成交节奏或将趋于平稳。总体来看，宁波楼市在政策与市场自身调节的双重作用下，正逐步走向更为健康、可持续的发展轨道。
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