一、水电验收（重中之重，不查必亏）

1. 电路通断检查：打开所有灯具、开关、插座，确认每个都能正常使用；用验电笔检测插座，确保火线、零线、地线接对，避免后期出现漏电、短路（尤其厨房、卫生间，潮湿环境更要注意）。
2. 电线平方数核对：问清房东电线规格，照明、插座需2.5平方，空调、热水器等大功率电器需4平方，不够的话后期带不动电器，还容易引发安全隐患，整改要重新布线，至少花几千。
3. 水管打压测试：让房东打开总水阀，进行打压测试（压力0.8MPa），保持30分钟，压力下降≤0.05MPa才算合格；同时检查所有水龙头、水管接口，有没有渗水、漏水，尤其是阳台、厨房、卫生间的软管，老化开裂要及时更换。
4. 下水管道检查：往厨房、卫生间、阳台的下水口倒水，确认排水顺畅，没有堵塞、反味；重点检查马桶下水，冲一次水，看是否有积水、漏水，反味的话可能是止回阀失效，后期整改麻烦又费钱。
   

二、墙面、地面验收（隐形问题最多）

1. 墙面空鼓检查：用小锤子轻轻敲击墙面，重点查厨房、卫生间、阳台的墙面（这些地方贴砖多），空鼓面积超过20cm²就不合格，后期容易掉砖、开裂，整改需砸砖、重新贴，每平米至少500元。
2. 墙面开裂、返潮：仔细查看墙面，尤其是墙角、天花板、门窗周边，有没有开裂、起皮、返潮、发霉；如果有返潮，大概率是防水没做好，后期会一直发霉，影响居住还难整改。
3. 地面平整度：用2米靠尺放在地面，查看误差，误差≤2mm才算合格；如果地面凹凸不平，后期铺地板、放家具会晃动，整改需找平，每平米至少100元。
4. 地面瓷砖/地板检查：瓷砖要看有没有松动、空鼓、破损，缝隙是否均匀；地板要看有没有起翘、异响、划痕，尤其是实木地板，要检查含水率，避免后期变形、开裂。

三、厨卫验收（防水是关键）

1. 卫生间防水复检：如果房东说做过防水，一定要要求重新做闭水试验，蓄水24小时，然后去楼下查看，确认没有漏水；如果没有做闭水试验，坚决不签字，后期漏水，楼下索赔都要你承担。
2. 厨卫五金件检查：检查水龙头、花洒、马桶、橱柜五金，确认能正常使用，没有松动、漏水；尤其是马桶，要检查底座是否密封完好，没有渗水，五金件老化的话，后期更换也要花不少钱。
3. 厨房烟道检查：打开油烟机，测试烟道是否通畅，有没有倒灌现象；如果烟道堵塞或倒灌，后期做饭会满屋子油烟，整改起来很麻烦，甚至需要砸墙。
   

四、门窗及其他细节（容易忽略，却很关键）

1. 门窗检查：打开、关闭所有门窗，确认开关顺畅，没有卡顿、异响；检查门窗密封性能，用手摸缝隙，看是否漏风，密封胶是否完好，漏风的话后期冬天冷、夏天费电，还会进噪音。
2. 玻璃检查：查看所有玻璃，有没有破损、划痕、起雾（中空玻璃起雾说明密封不好），玻璃胶是否老化、脱落，破损的玻璃更换，每块至少几百元。
3. 暖气/空调检查：如果房子有暖气，打开测试是否能正常制热，管道有没有漏水、异响；空调要开机测试制冷、制热效果，检查外机是否完好，有没有故障。
4. 附属设施核对：核对房东承诺的家具、家电（如冰箱、洗衣机、空调、橱柜等），确认数量、完好度，有没有损坏、缺失；同时检查物业费、水电费、燃气费是否结清，避免房东欠费，后期由你承担。

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