被执行人名下的共有房产,怎么分?

好不容易查到被执行人有房产，本以为能拿回钱，结果发现房子是夫妻共有的、家庭共有的，或者跟别人一起按份共有的。不少被执行人和共有人就会拿“房子不是一个人独有的”当借口，说法院不能动这房子。很多债权人一听就懵了，不知道怎么办，最后案子只能终结（本次）执行。

这里要明确告诉大家：共有房产绝对不是躲债的避风港。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，法院完全可以查封被执行人名下的共有房产。只不过，普通债权人没有优先受偿权，处理起来比独有房产更麻烦一些，需要掌握正确的方法，才能顺利把钱收回来。

第一步，先申请法院查封房产。只要房产登记里有被执行人的份额，不管是按份共有还是共同共有，债权人都可以申请法院查封。这样一来，就能防止房子被过户、抵押或者转让，避免被执行人和共有人私下处理资产，提前把财产锁住，保住债权的基础。

查封之后，第二步就是督促他们协议析产。房子查封了，法院会通知所有共有人。通常，法院会给一段时间，让被执行人和共有人自己商量怎么分房产、确定各自的份额。但要注意，他们的析产协议必须经过债权人书面同意，法院才认账。如果对方耍花招，比如故意低价分割或者弄虚作假，减少被执行人的份额，债权人可以直接书面拒绝，防止他们恶意逃债。

这也是很多共有房产执行卡住的原因，被执行人和共有人往往拖拖拉拉，不肯析产，想借此阻碍执行。这时候，债权人不用干等着，可以启动第三步，也是最关键的一招：提起债权人代位析产诉讼。

按照司法规则，如果被执行人和共有人懒得分割共有财产，而且债务人名下又没有其他可执行的财产，普通债权人就有权代替他们去起诉，请法院确认被执行人在房产中的份额。拿到生效的判决后，就能明确可以执行的范围。其实，现实中，夫妻共有的的房产主要占多数，执行法院一般会按照对半的原则进行处理，这样可能会省去打官司的时间。