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杭州房产早报 | 2026年5月6日

  • 2026-05-06 23:48:53
杭州房产早报 | 2026年5月6日

一、市场数据

1. 5月第1周杭州二手房挂牌均价29701元/平，环比上涨0.01%
杭州二手房市场稳中有升，刚需房源持续主导成交。
2. 滨江5月第1周二手房参考均价36493元/平，环比上涨0.03%
滨江作为杭州核心区，价格保持小幅上扬态势。
3. 5月杭州新房均价40818元/平，环比上涨0.17%
新房市场持续升温，价格环比继续上涨。
4. 4月杭州二手房成交9968套，刷新近一年月度成交纪录
市场热度持续，刚需购房者成成交主力。
5. 杭州新房价格连续2个月环比上涨
政策效应持续释放，市场信心稳步回升。
来源：国家统计局
6. 4月杭州市区新增住宅2600多套，推盘热度高涨
开发商推盘节奏加快，市场供应充足。
来源：潮新闻
7. 5月杭州滨江新房价格40818元/平，环比上涨0.17%
滨江作为热门板块，价格持续稳中有升。
8. 杭州二手房市场呈买方市场特征
投资炒作已基本不存在，交易量价真实反映市场冷暖。
来源：杭州贝壳研究院

二、顶豪动态

9. 奥映世纪首开揽金20.6亿元，去化超94%
萧山钱江世纪城地王项目，单日销售额突破20亿，创下杭州豪宅销售纪录。
来源：证券时报
10. 中海万潮玖序首开均价10.49万元/㎡，总价2200万起
滨江区政府板块顶豪，首推42套房源当日售罄。
11. 建发栖湖云庄单价15.4万元/㎡，单套最高1.36亿元
西溪湿地旁纯低密豪宅，38套排屋已基本落位完毕。
来源：今日头条
12. 滨杭传麒府示范区开放，看房验资3800万元
刷新杭州最高看房验资门槛，定位总价3500万+顶豪。
13. 奥映世纪五一期间日均100组访客，累计接待4000余组
萧山钱江世纪城核心项目，顶豪市场热度持续高涨。
14. 万潮玖序42套房源开盘即罄，均价10.5万元/㎡
滨江区政府板块首批次开盘，创造顶豪销售奇迹。
15. 望天际、滨杭传麒府等顶豪项目即将5月入市
杭州"豪宅六小龙"后续项目排队亮相。

三、新房开盘

16. 5月13个新盘集中登记，价格1.75万/㎡起
覆盖刚需到顶豪全谱系，市场供应充足。
17. 保利天珺均价86949元/㎡，钱江世纪城核心顶豪
5月报名中，均价7.5万-8.69万/㎡，验资2000万。
18. 绿城·玉澜月华二次开盘，精装均价67500元/㎡
钱新二期限价项目，加推86套房源。
19. 沄璟文华轩5月22日-24日登记，均价45000元/㎡
之江核心区唯一新盘，四开四罄传奇延续。
20. 月映金沙新盘中签率25%，金沙湖刚需盘触发摇号
刚需市场表现活跃，中签率再创新低。
21. 润启未来之城首开242套，中签率59%
三墩北板块热盘，刚需购房者关注度高。
22. 云上源境均价17577元/㎡，西湖区刚需首选
之江板块低价新盘，户型65-125㎡。
23. 大家·雯月隽庐户型139-175㎡，计划6-7月首开
浦沿板块新项目，地铁4号线杨家墩站旁。

四、政策动态

24. 杭州公积金贷款最高额度提升至180万元
家庭最高可贷306万元，受政策倾斜家庭额度更高。
来源：杭州公积金管理中心
25. 商业性个人住房贷款最低首付比例统一为15%
进一步降低刚需购房门槛，支持合理住房需求。
来源：杭州市政府
26. 取消新房限价政策，市场定价更灵活
开发商可根据产品力自主定价，好房子时代来临。
来源：杭州市政府
27. 临安区购房补贴每套最高10万元，3月15日-6月30日
外围区域促销政策持续，吸引刚需购房者。
来源：临安区住建局
28. 杭州公积金支持"卖旧买新"核减贷款次数
换房群体利好，降低改善型购房者负担。
来源：杭州公积金管理中心

五、板块热点

29. 滨江区二手房：柳岸晓风122427元/平领跑关注榜
绿城、滨江品牌次新房价格坚挺，高端需求旺盛。
30. 拱墅区文澜源著即将首开，主城核心唯一纯叠墅
武林北稀缺低密产品，关注度极高。

免责声明：以上资讯仅供参考，不构成购房建议。数据来源包括房天下研究院、杭州贝壳研究院、证券时报、潮新闻、每日商报等。

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