合肥市2026年5月5日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交356套，成交均价1.1万/㎡；挂牌569套，挂牌均价1.4万/㎡。
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- 5月前5天累计成交1288套，日均约258套，市场热度显著回升，较前几日明显走强。
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- 成交量环比5月4日（245套）上涨45.3%，创5月以来新高，市场活跃度大幅提升。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：滨湖区（60套）、蜀山区（48套）、经开区（36套）、瑶海区（37套），四大板块合计贡献超5成成交量，核心改善+刚需板块全面发力。
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- 成交相对靠后区域：长丰县（9套）、政务区（9套）、肥东县（15套），远郊及部分改善板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：蜀山区（18434元/㎡）、滨湖区（15406元/㎡）、高新区（13833元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：肥东县（4478元/㎡）、长丰县（5819元/㎡）、瑶海区（8857元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签99套，环比5月4日（56套）上涨76.8%；5月前5天累计成交369套，日均74套，超过4月日均水平，市场复苏态势稳健。
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- 新房库存6354套，持续下降，去化压力进一步缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交90套，平均租金1863.6元/月，成交量环比大幅回升，租金水平小幅上涨，租赁市场活跃度显著提升。

 

四、核心特点

1. 二手房热度大幅回升：从245套跃升至356套，创5月以来新高，核心改善板块（滨湖、蜀山）表现亮眼，刚需板块同步发力。
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2. 新房强势反弹：从56套回升至99套，市场信心持续回升，去化节奏明显加快。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区价格亲民，成交主力向核心板块集中。
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4. 租赁市场活跃度拉满：成交量大幅回升，租金水平小幅上涨，节后租房需求持续释放。