上海二手房市场:节后首战,单日成交933套,“五一效应”正式落幕

五一假期后的首个交易日，上海二手房市场用一组数据给出了答案：昨日成交933套，较节前最后一日的466套翻倍上涨，较去年同期上涨40.5%，基本回到了节前的正常成交水平。这组数据，也给持续一周的“假期低成交”画上了句号，市场真实热度终于显露。
一、数据拆解：节后修复，市场热度回归常态

1. 成交端：假期效应消退，成交重回正轨

• 环比修复：单日成交从假期的低位直接翻倍，回到了900套+的水平，和上周同期的930套基本持平，说明市场的真实需求并未消失，只是被假期的网签节奏延后了。

• 同比增长：相比去年同期的664套，上涨40.5%，说明市场的整体活跃度较去年同期明显提升，底部已经夯实。

• 月度节奏：截至目前，5月累计成交2323套，日均387套，随着节后成交修复，后续有望逐步向4月的日均958套水平靠拢。

2. 供需与价格：基本面平稳，分化依然明显

• 挂牌量：总挂牌量回落至317671笔，较上月下降2.0%，已连续多月回落，市场抛售情绪持续降温，供需失衡的压力正在缓解。

• 去化周期：随着成交修复，去化周期从假期的高位回落至340天，市场库存压力仍处高位，但已回归正常统计口径。

• 价格结构：套均面积83.42㎡，较节前明显回升，说明改善型房源的成交占比有所提升；套均总价287.77万元，同比下降17%，市场仍以“以价换量”为主，合理定价的房源依然是成交主力。
二、历年对比：五一节后首战，市场热度处于什么水平？

我们对比近三年五一节后首个交易日的成交数据，更能看清市场趋势：

可以看到，2026年的节后首战成交，是近三年的最高水平，说明市场的真实需求依然旺盛，并没有因为假期而降温。
三、给买卖双方的理性建议

对买家：节后是错峰入手的好时机

• 假期期间积累的带看和签约需求，正在集中释放，市场房源充足，议价空间依然宽松，可以从容对比、理性谈价。

• 随着成交修复，部分优质房源的议价空间可能会收窄，遇到符合需求、价格合理的房源，不用过度观望，果断出手。

对卖家：把握节后成交窗口，主动适配市场

• 节后是客户看房的高峰期，合理参考同小区近3个月的真实成交价，主动留出议价空间，才能吸引到诚意客户。

市场从来不会被几天的假期数据定义，节后的成交修复，恰恰说明了上海二手房市场的韧性。后续我们会持续跟进5月的成交数据，帮你看清市场真实走向，选对时机。

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