5.7早报丨新政后深圳二手房谈价空间进一步收窄,总价800-1000万房源议价率首度跌破8%;深圳首个城中村旧改公示;华润70亿摘下龙岗地块

每日9点左右更新昨日网签数据

【深圳】5月1-5日一手住宅预售网签累计211套，现售网签累计64套，预售+现售网签累计275套；本月二手住宅累计网签121套。

 新政后深圳二手房谈价空间进一步收窄，总价800-1000万房源首度跌破8%

五一假期深圳楼市成交活跃的同时，买家议价空间持续收窄。乐有家研究中心数据显示，假期全市成交二手房源平均议价率降至9.42%，较4月减少0.21个百分点，较去年12月已累计收缩1.75个百分点，议价空间近半年来持续下滑。

新政松绑南山、福田等核心区限购政策，显著增强了业主信心，让价意愿降低，因此中高总价房源的议价空间出现明显收窄。

乐有家研究中心数据显示，假期总价800-1000万区间的平均议价空间大幅收窄至7.95%，对比4月减少1.29个百分点，也是各总价段中唯一跌破8%的区间。全国的刚需及改善型购房者涌入深圳，核心区优质房源更受关注，将促使优质房源的业主在定价上更为强势。（乐有家研究中心）

 华润70.45亿摘下深圳龙岗大运“地标”地块

深圳5月6日出让一宗龙岗区龙城街道涉宅用地，土地面积169734.85㎡（其中建设用地面积146377.9㎡，道路用地面积23356.9㎡），规划建筑面积476800㎡，容积率3.26，用地性质为二类居住用地、商业用地、城市道路用地，起始价70.45亿元，起始综合楼面价14776元/㎡。最终深圳市润圳房地产有限公司（华润置地）以底价70.45亿元竞得地块，成交综合楼面价14776元/㎡。（格隆汇）

 深圳首个“城中村旧改”规划公示，住宅超32万平

近日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局正式发布关于《罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）》的公示。这意味着，作为深圳城中村改造新政下的首批试点项目之一，这个位于深圳都市核心区内的大型旧改项目即将启动。项目规划住宅面积328682平方米。这一体量的住宅供应，对于长期处于供给紧俏的罗湖核心区来说，将是极大的补充。（咚咚地产）

 广州"穗八条"成效显著：五一假期一手认购同比增长50%，二手房认购同比增长63.4%

记者从广州市住建局获悉，"五一"期间"穗八条"新政红利释放，广州房地产市场活跃度显著回升。数据显示，一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。二手住宅假期日均带看人次较4月增长15.6%，认购量较4月增长5.2%，同比去年增长63.4%。市场分析认为，新政通过提升购房能力、降低置换成本、优化供应结构，有效激活了刚需和改善型需求。（羊城晚报）

 A股房地产板块延续涨势，多只内房股跟涨

5月6日A股房地产板块延续强势表现。金融街实现3连板，大名城、特发服务、三湘印象、滨江集团等多只个股跟涨。港股内房股同样集体飘红。机构分析认为，在政策持续发力和成交数据回暖的双重支撑下，房地产板块估值有望继续修复。（财联社）

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