房产中介的两项核心法定义务

房产中介核心的法定义务

1.如实报告义务：

民法典第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

这意味着，中介提供的信息必须真实、准确、全面。

2.勤勉尽力义务：

中介人应当按照约定或交易习惯，积极寻找机会、提供专业咨询、协助磋商，尽力促成合同成立。

仅仅提供了一条信息后便不闻不问，可能难以被认定为完全履行了合同义务。

对于委托人而言，核心义务在于支付报酬。但这笔钱什么时候付、付多少，是关键。

民法典第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

这意味着，如果中介人虽然付出了劳动，但最终委托人与第三方未能成功订立合同，则委托人一般无须支付报酬，除非合同另有明确约定。

这也就是实践中常说的“不成功，不收费”（特定情况除外）的法律依据。

本文摘录自虹口区司法局（微信公众号）

原文标题：普法宣传 | 虚假房源、委托人“跳单”……这些中介服务要点请留意→